「駅近の平坦な土地、もう諦めかけた…」老後資金で「最高の場所」を手に入れた僕の”裏技”

毎日のネット検索、もう疲れたよね？
「良い土地」は、なぜかいつも「商談中」…
諦める前に、”裏側”を見に行こう。

ねぇ、今あなたが感じてること、痛いほどよくわかるよ。

将来の不安から不動産投資を始めたものの、毎日SUUMOやat homeを眺めては、ため息ばかりついてない？

問い合わせればいつも「商談中」って言われたり、やっと現地に行ってみたら「ここ、本当に住めるの？」って思うような崖地だったり…。

半年もそんなことやってたら、「サラリーマン大家には、業者が売れ残ったクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」って、疑心暗鬼になるのも当然だよね。もう、そろそろ諦めようか…って思ってるんじゃないかな。

僕もね、かつては全く同じ壁にぶち当たったんだ。

コネも資金も知識もゼロの状態から始めて、最初に掴まされそうになったのは、まさにそんな「残り物」みたいな物件だった。

でも、それじゃダメだと思って、泥臭く足を使って、不動産業界の「情報の川上」へ行く方法を必死で探したんだ。

そして今、僕は所有する3棟のアパートすべてで満室経営を続けられている。その最大の秘訣は、建物にお金をかけることじゃなくて、最初の「土地選び」で勝負を決めてる点にあるんだ。

「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」。この事実に気づけたからこそ、今の僕がある。

だから、今日このブログを読んでくれているあなたには、僕が経験した裏側と、本当に役立つノウハウを、綺麗事抜きで伝えたい。

今日からできる「情報の川上」へ行く方法、今すぐチェックしよう！

なぜ「良い土地」はネットに載らないのか？不動産業界の”当たり前”の話

結論から言うとね、本当に美味しい「未公開情報」は、ネットに出回る前に、我々のような一部のオーナーや業者の間で決まっちゃうからなんだ。

「また売れてしまった」「残り物しかない」って疲弊する気持ち、すごくわかる。

でも、それは正直当たり前のことなんだよね。だって、希少価値の高いものって、そもそも表に出ないのが普通じゃない？

良い土地探しって、なんだか「良い結婚相手を探す」のに似てると思わない？

待っているだけじゃ、理想の人にはなかなか出会えないよね。そして、本当に素敵な人って、すでに誰かのパートナーになっていたり、周りの信頼できる人の紹介で、水面下でご縁が決まっちゃうことって、案外多いじゃない？

不動産も全く同じなんだよ。

「裏取引」ってホント？僕らの知らない不動産情報のカラクリ

「業者が裏で取引しているんじゃないか？」って疑う気持ち、すごくよくわかる。実際、僕も最初はそう思ってたし、不信感しかなかった。

でも、これ、実は悪意があるわけじゃなくて、不動産流通の「効率性」を優先した結果だったりするんだ。

• 売り主さんのプライバシー保護： 中には「近所には知られたくない」「問い合わせが殺到して対応が大変になるのは困る」っていう売り主さんもいるんだよね。だから、信頼できる業者にだけ情報を預けて、水面下で静かに取引を進めたい、ってケースがある。
• 業者側のメリット： 不動産業者側からすると、独占的に情報を持っていれば、買い主からも売り主からも手数料をもらえる「両手仲介」ができる。これはビジネスとして当然の戦略なんだ。あとは、自分たちの優良顧客にだけ、特別な物件を紹介したいって気持ちもあるよね。
• 取引のスムーズさ： ネットで公開すると、たくさんの人が見て問い合わせが来るけど、その分、冷やかしも多くなる。水面下で話を進めれば、本当に買う気のある人に絞って話ができるから、取引がスムーズに進みやすいんだ。

もちろん、中には「情報弱者」から不当な利益を得ようとする悪質なケースもあるかもしれない。でも、大半は業界の慣習や、売り主・買い主双方のニーズ、そして業者のビジネス戦略が絡み合った結果なんだ。

このカラクリを知ることで、あなたはもう「また売れちゃった…」って嘆くだけの「情報弱者」じゃなくなる。むしろ、この仕組みを逆手にとって、「情報の川上」へ行くチャンスが生まれるんだ。

「じゃあ、俺たちは諦めるしかないのか？」…いや、ここからが本番だ！

結論：諦める必要なんて、これっぽっちもない！

むしろ、今まであなたが感じてきた不満や疑念は、現状を打破する強力なエネルギーになるんだ。

「ネット検索をやめる勇気」…ちょっと大げさに聞こえるかもしれないけど、これが第一歩。

そして、次に必要なのは、泥臭く「足で稼ぐ」こと。

僕がゼロから始めて、一般市場には出回らない「未公開」の土地情報を、地場の不動産業者さんから直接電話で回してもらえる関係性を築いた。その具体的な方法を、今から教えるね。

不動産屋は「情報源」であり「パートナー」だ！信頼関係を築く3つのステップ

不動産屋って、物件を紹介してくれるだけの存在だと思ってる人が多いけど、それは違う。

彼らは、僕らが知らない情報を山ほど持ってる「情報の宝庫」であり、あなたの老後の住み替えを一緒に考えてくれる「最高のパートナー」なんだ。

そのパートナーと、どうやって信頼関係を築けばいいか。

ステップ１：まずは挨拶、手ぶらはNG！「手土産」の選び方から教えよう

明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方、なんて話を聞いて、「え？そんなこと？」って思った？

でもね、これが意外とバカにできないんだ。

僕がおすすめするのは、地元のちょっとした銘菓とか、日持ちする個包装のお菓子。

高級品じゃなくていいんだよ。大事なのは、「あなたの顔を覚えてもらうこと」と、「感謝の気持ちを伝えること」だから。

• ポイント１：名前を覚えてもらう
  「〇〇さんからのお菓子です」って渡せば、必ず名前と顔が一致する。これだけでも他の客と一線を画せる。
• ポイント２：話題のきっかけを作る
  「このお菓子、美味しいですよね！」なんて会話が生まれれば、一気に距離が縮まる。
• ポイント３：また来たいと思わせる
  「この人、いつも丁寧だな」って思ってもらえれば、次に訪問した時も、気持ちよく対応してくれる。

「お菓子ひとつで？」って思うかもしれないけど、この小さな気遣いが、後々の大きな情報に繋がるんだ。

ステップ２：門前払いされても諦めない！「泥臭い訪問」が未来を拓く

僕もね、最初は散々だったよ。

何のツテもないのに地元の不動産屋を回って、何度も門前払いされたし、「また来たのか…」って顔されることもあった。

でも、そこで諦めなかったのが、僕の最大の転機だったんだ。

「菓子折りを持って頭を下げたこと」なんて、今思えば笑い話だけど、その泥臭さが、彼らに「この人は本気だ」って伝わったんだと思う。

大事なのは、「足繁く通うこと」。

週に一度でも、月に一度でもいい。顔を出して、「何か良い情報ありませんか？」って言い続ける。

最初は「まだありません」の一言で終わるかもしれない。

でも、不思議なもので、人間って何度も顔を合わせると、親近感が湧くものなんだよね。

「あ、この人、いつも真剣に探してるな」って思ってもらえたら、向こうも「この人に紹介してあげたい」って気持ちになってくる。

これが、「変な客」から「真剣な客」に認識を変えてもらう努力なんだ。

ステップ３：具体的に「あなたの欲しい情報」を伝える！信頼を深めるコミュニケーション術

ただ「駅近の平坦な土地が欲しいです」だけじゃ、ダメなんだ。

不動産屋さんも人間だから、相手の状況が分かれば、もっと親身になってくれる。

• なぜ老後の住み替えを考えているのか？ （坂道がつらい、病院が近い方がいい、孫が遊びに来やすいように、など）
• どんな老後を過ごしたいのか？ （庭いじりしたい、ゆっくり読書したい、友人との交流を深めたい、など）
• 現在の自宅の状況は？ （売却予定、予算はどのくらいか、など）

こんな風に、あなたの背景や想いを具体的に伝えることで、不動産屋さんは、単なる「物件探し」じゃなくて、「あなたの人生をサポートする」っていう意識を持ってくれるようになる。

「この人には、本当に良い土地を紹介したい」そう思わせる人間味のあるコミュニケーションが、すごく大切なんだ。

僕もね、入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？を徹底的に突き詰めて、不動産屋さんにも熱く語ってきたから、彼らも僕の想いを理解してくれたんだと思う。

そして、信頼関係が築ければ、一般には出回らない情報が、向こうから電話で回ってくるようになる。

これこそが、僕の最大の資産であり実績だと思ってるんだ。

僕が「満室経営」を続けられる秘密は「土地選び」で勝負を決めてるから

僕がコネも資金も知識もない状態から始めて、現在所有する3棟のアパートすべてで満室経営を継続できているのは、繰り返しになるけど、最初の「土地選び」で勝負を決めているからなんだ。

多くの人が、建物にお金をかけたり、最新設備を導入したりすることに目が行きがちだけど、いくら素敵な建物でも、場所が悪ければ誰も住みたいとは思わないよね？

僕が徹底的に突き詰めたのは、「入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？」という問いだった。

• 駅からの距離は？
• 周辺のスーパーやコンビニ、病院へのアクセスは？
• 日当たりや風通しはどうか？
• ハザードマップ上でのリスクはないか？
• 地域の雰囲気は穏やかか？

こういうことを、自分の足で歩き、地元の不動産屋さんや近所のおばちゃんに話を聞いて、徹底的に調べ上げたんだ。

駅近・平坦は、もちろん理想。でもそれだけじゃなくて、その土地が持つ「本当の価値」を見極める目を養うことが、老後の住み替えで失敗しないための鍵になる。

「良い土地に良い建物」じゃなくて、「良い土地に、住む人が快適に暮らせる工夫を凝らした建物」が、結果的に長期安定経営に繋がるってことを、僕は身をもって体験したんだ。

これだけは忘れないで！老後の住み替えで後悔しないための心構え

老後の住み替えって、人生の一大イベントだから、不安になるのは当然だよね。

でも、その不安を「諦め」に変えるんじゃなくて、「行動」の原動力にしてほしい。

固定観念を捨てる勇気を持とう

「駅近・平坦でなければダメだ」っていう固定観念、もしかしたら少しだけ緩めてもいいかもしれない。

もちろん理想は高い方がいいけど、今のあなたの体力やライフスタイルに合わせて、「駅から少し離れてもバス停が近い」「緩やかな坂道なら許容できる」など、柔軟な視点を持つことも大切だよ。

時には、慣れ親しんだ坂道が、適度な運動になって、かえって健康維持に繋がるなんて話もあるんだから、一見デメリットに見えることにも、別の側面があるかもしれないよね。

焦らず、柔軟な視点を持とう

すぐに理想の土地が見つからなくても、それは当然のこと。僕もすぐに見つかったわけじゃないし、むしろ「残り物しかない」状況を何ヶ月も経験してきた。

だから焦らないでほしい。

土地にこだわらず、中古の戸建てやマンションをリノベーション・リフォームするっていう選択肢も、視野に入れておくといいかもしれない。

「良い結婚相手を探す」のと一緒で、待っているだけじゃ出会えないけど、出会った時に「この人だ！」って見極める柔軟性も必要だ。

疑念をポジティブな力に変えよう

「業者が裏で取引している」っていうあなたの疑念、それは決して悪いことじゃない。

むしろ、情報が透明じゃない現状への不満は、あなたが「もっと良い情報を手に入れたい」と強く願う気持ちの表れだ。

その疑念を、不動産市場の仕組みを理解し、能動的に動くためのエネルギーに変えてほしい。

表に出ない情報こそ、あなたの未来を拓く鍵だ。

ただの運ではなく、戦略的に動けば個人の大家でも一等地を手に入れられる、その希望と具体的なノウハウを渡したい。それが僕の願いだ。

まとめ：今日から一歩踏み出そう！

今日は、老後の住み替えで「良い土地が見つからない」というあなたの悩みに対して、僕が経験してきた不動産業界の裏側と、「情報の川上」へ行く具体的な方法を伝えてきたよ。

今日、このブログを読んで、あなたに持ち帰ってほしいことは、この3つ。

1. 本当に良い土地は「水面下」で決まる現実を知る勇気。
   ネット検索だけでは限界があることを認識しよう。
2. 不動産屋を「情報源」として、泥臭く「信頼関係」を築く行動力。
   手土産から始めて、あなたの熱意を伝えよう。
3. 固定観念に縛られず、焦らず、柔軟な視点を持つ心構え。
   広い視野で、あなたの理想を再定義してみよう。

「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」。

この事実に気づき、泥臭く足を使って業者と関係を築くことの重要性を、綺麗事抜きで伝えたつもりだ。

ただの運なんかじゃない。戦略的に動けば、個人のあなたでも一等地を手に入れられる希望が、そこにはあるんだ。

さあ、明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方から、始めてみないか？

僕と一緒に、最高の老後を過ごすための「土地探し」を始めよう！