「良い土地が見つからない…2年も経つのに…」
「これって私だけ？もう疲れた…」
「ひょっとして、私には『縁』がないの…？」
毎日毎日、ポータルサイトを眺めては、ため息ばかりついていませんか？
問い合わせてみても「商談中」の文字に、何度肩を落としたことでしょう。
たまに良さそうな物件があっても、現地に行ってみたら「なんでこんな場所が！？」と、愕然とした経験、きっと一度や二度じゃないはずですよね。
「もう50代、60代だし、このまま見つからないんじゃないか…」
「もしかして、私、こだわりすぎなのかな…」
そんな疑心暗鬼に囚われて、そろそろ諦めようかと思っているかもしれません。
でも、ちょっと待ってください。
あなたのその悩み、実は「当たり前」のことなんです。
この先を読み進めてもらえれば、きっとあなたのモヤモヤは晴れるはず。
そして、明日から「最高の縁」を引き寄せるための具体的な一歩が見えてくるでしょう。
さあ、あなただけの「最高の土地」を見つける旅を、もう一度始めませんか？
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その土地探し、「焦り」が邪魔してませんか？
土地探しを始めて2年。
周りの人からは「まだ見つからないの？」なんて言われたりして、内心焦る気持ち、ものすごくよく分かります。
「このまま見つからなかったらどうしよう…」
「みんなはもっと早く見つけてるのに、私だけ何かおかしいのかな…」
そう考えてしまうと、どんどんネガティブな気持ちになっちゃいますよね。
うん、うん、ですよね、お疲れ様です。
「こだわりすぎなのかな」と自分を責めてみたり、「きっと良い土地には縁がないんだ」と諦めそうになったり。
でもね、そのどちらの考えも、根底にあるのは「焦り」なんです。
確かに、他の50代・60代の方々がどのくらいの期間で土地を見つけているのか、平均値が知りたい気持ちはすごくよく分かります。
客観的な数字を知ることで、少しでも安心したい、自分の状況が特殊じゃないと確認したい。
その気持ち、痛いほど理解できますよ。
でもね、私はあえて言いたい。
平均値なんて、あなたの人生の羅針盤にはなりません。
羅針盤は、あなたの心の中にあるんです。
この記事では、一般的な「平均」の話もしながら、なぜあなたの土地探しが長期化しているのか、そしてどうすれば本当に納得できる「最高の縁」に巡り合えるのか。
そのための具体的なノウハウと、ちょっと泥臭い私の経験談を、包み隠さずお伝えしていきますね。
ぶっちゃけ、土地探しの平均期間ってどれくらい？50代・60代はもっと長い理由
まず結論から言うと、一般的な土地探しの平均期間は、大手不動産情報サイトの調査なんかを見ると、半年から1年程度って言われることが多いです。
中には3ヶ月くらいでパッと決める人もいれば、あなたのように2年、3年と探している人もいる、というのが実情ですね。
でもね、これはあくまで市場全体の平均なんです。
「いや、そんな平均どうでもいいって思うかもしれませんよね？ 私のこの2年間がどうか知りたいんだ！」
ですよねぇ、分かります。
特に、50代・60代の方が土地探しをする場合、この期間は平均よりも長くなりがちなんです。
それには、いくつか理由があります。
50代・60代の土地探しが長期化しやすい3つの理由
-
1. 残りの人生設計へのこだわりが強いから
若い世代が「将来子どもができたら…」と柔軟なビジョンを持つのに対し、50代・60代は「定年後はここで静かに暮らしたい」「趣味のガーデニングができる庭が欲しい」「終の住処だからこそ、妥協したくない」といった、より具体的で譲れないこだわりが強くなります。これは当然のことですよね。人生経験が豊かだからこそ、理想の解像度が高いんです。 -
2. 資金計画と健康面での考慮が多いから
住宅ローンを組むにしても、返済期間や年齢制限の問題が出てきます。また、将来の介護や医療を見据えたバリアフリー設計、病院へのアクセスなども、若い頃には考えなかった要素が加わります。予算の中で「最高の場所」を見つけようとすると、どうしても時間がかかります。 -
3. 情報収集の方法に偏りがあるから
これは後ほど詳しく話しますが、多くの人がネットのポータルサイトだけで土地を探しがちです。しかし、本当に良い未公開情報は、ネットに出回る前に決まってしまうことが多いんです。情報の「川上」にアクセスできていないと、いつまでも「残り物」しか見つからない…なんてことになりかねません。
私自身も、コネも資金も知識もない状態から不動産経営を始めて、最初の数年は本当に苦労しました。
「こんな条件悪い土地、誰が買うんだ！？」って物件ばかり提案されて、何度も「なんで自分だけこんな目に…」って思ってましたね。
でも、その経験があったからこそ、今、所有する3棟のアパートすべてを満室経営できているんです。
その最大の秘訣が、最初の「土地選び」で勝負を決めることでした。
だから、あなたの2年間は決して無駄じゃない。
むしろ、本当に納得できる「最高の場所」を見つけるための、価値ある時間投資だと、私は思いますよ。
あなたの「こだわり」、本当に譲れないものですか？（オーダーメイドスーツの例え）
「こだわりすぎなのかな？」という問いに、私なりの答えをお伝えしますね。
土地探しは、既製品の服を選ぶのではなく、自分だけのオーダーメイドスーツを作るようなものです。
既製品の平均サイズに合わせる必要なんて、全くありません。
自分の体型や好みに合わせて、生地を選び、デザインを決め、細かく採寸してもらう。
時間も手間もかかるのは当然のこと。でも、そうやって作ったスーツは、最高のフィット感と満足感をくれるじゃないですか。
土地も同じで、あなたの人生の「終の住処」となる場所だからこそ、細部へのこだわりはあって当然なんです。
「こだわりリスト」を書いて、優先順位をつけてみよう
とはいえ、闇雲に「こだわり」を貫くだけでは、いつまで経っても出会えないのも事実。
ここで一度、あなたの「こだわり」をすべて書き出してみませんか？
そして、それを「緊急度」「重要度」「妥協可能か否か」の3つの軸で、優先順位をつけてみるんです。
- 「駅徒歩5分以内」
- 「日当たり抜群の南向き」
- 「広い庭で家庭菜園がしたい」
- 「静かな住宅街で、治安が良いこと」
- 「スーパーや病院が近いこと」
- 「災害リスクが低い場所」
- 「〇〇エリア限定」
私も最初は「絶対に駅徒歩5分以内！」「整形地じゃなきゃ嫌だ！」なんて、たくさんのこだわりを持っていました。
でも、ある時気づいたんです。
「本当にそれが、自分の理想の暮らしにとって一番大事なことなのかな？」って。
例えば、駅徒歩5分にこだわっていたけど、実は「車を運転することが好きだから、駐車場が広ければ多少駅から遠くても平気かも？」とか、「健康のためにも、毎日ちょっと歩くくらいが良いかも？」とか、意外な発見があるんですよ。
優先順位の低いこだわりを一時的に緩和してみる。
これだけでも、グッと選択肢が広がって、あなたの前に現れる土地の顔ぶれが変わってきますから、試してみる価値はありますよ。
「縁がない」って諦める前に。最高の「縁」を引き寄せる３つの行動
「縁がない」と感じているあなたへ。
大丈夫です。縁は待つものじゃなくて、自分から掴みに行くものですよ。
まるで良い結婚相手を探すのに似ていますよね。
家に閉じこもって待っているだけじゃ、素敵な人には出会えない。自分から行動して、色々な場所に行って、たくさんの人と出会って、初めて「この人だ！」って縁に巡り合えるんです。
土地探しも全く同じ。
ここでは、私が実践してきた「最高の縁」を引き寄せるための具体的な3つの行動をお伝えします。
行動1：ネット検索を「やめる勇気」、持ってますか？（情報の川上へ行く方法）
「え、ネット検索をやめる？！」って、びっくりしましたか？
でもね、本当に良い「未公開情報」って、ネットに出回る前に、我々のような一部のオーナーや業者の間で決まってしまうのが現実なんです。
あなたが毎日見ているSUUMOやat homeなんかのポータルサイトは、正直言って「残り物」がほとんど。
「売れ残りのクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」というあなたの疑念は、あながち間違いじゃないんですよ。
じゃあどうすればいいのか。
それは、「情報の川上」へ行くこと。つまり、地場の不動産業者さんと直接関係を築くことです。
私の泥臭い経験談：菓子折りを持って頭を下げたこと
私が最初に良い土地を見つけられたのも、本当に泥臭い努力の積み重ねでした。
当時はコネも知識も何もなかったから、まずは地元の不動産屋さんを片っ端から回ったんです。
もちろん、最初は誰も相手にしてくれません。
「どんな物件探してるの？」と軽く聞かれて終わり、なんてこともしょっちゅうでしたね。
何度も門前払いされましたし、「この人、本気で買う気あるのか？」って顔をされたことも、一度や二度じゃありません。
でも私は諦めなかった。
毎週のように、その地域で評判の良い不動産屋さんを訪ねて、地元の銘菓やちょっとした菓子折りなんかを持って行ったんです。
「いつもお世話になっております」なんて言いながら、頭を下げて。
最初は訝しげだった担当の方も、私が毎回真剣な眼差しで話を聞き、決して高飛車な態度を取らないのを見て、だんだん心を開いてくれるようになりました。
そうやって関係性を築いていくうちに、ある日、一本の電話がかかってきたんです。
「〇〇さん、実は今、うちでしか扱ってない未公開の土地情報があるんですけど、どうですか？」って。
それが、私が最初に手に入れた「掘り出し物」の土地でした。
「そんな手間かけるなんて…」と思うかもしれません。
でも、本当に良い土地は、そうやって泥臭く足を使って、業者と関係を築くことから生まれるものなんです。
行動2：『あなた』の価値観を理解してくれる「相棒」を見つける（不動産屋の選び方）
不動産屋さんは、単なる物件情報を提供してくれる人ではありません。
あなたの人生の大きな決断をサポートしてくれる、いわば「最高の相棒」なんです。
だからこそ、あなたのこだわりやライフプランを親身に聞いてくれる担当者を見つけることが何よりも重要。
残念ながら、すべての不動産屋さんが同じ熱量で動いてくれるわけじゃありません。
だから、複数の不動産会社とコンタクトを取るのが賢いやり方です。
大手と地域密着型、どちらも良い点があるので、それぞれ話を聞いてみることをおすすめします。
明日、不動産屋に持っていく「手土産」の選び方
さっきも話しましたが、手土産って、単なる贈答品じゃなくて「相手への敬意と、本気度を示すツール」なんです。
高価なものである必要は全くありません。
ポイントは、「ちょっと気の利いた、日持ちのするもの」を選ぶこと。
- 個包装のお菓子： 職場でみんなで分けやすいのが一番。クッキーやフィナンシェなど、コーヒーやお茶と一緒に楽しめるものが喜ばれます。
- 地元の名産品： 「このお店、美味しいんですよね！」なんて会話のきっかけにもなりますし、地域に詳しい業者さんなら話も弾みやすい。
- メッセージを添える： 「いつもありがとうございます」といった一言でも、気持ちが伝わります。
「この人、ちゃんとした人だ」「この案件、力になってあげたいな」
そう思ってもらえるかどうかで、紹介してもらえる物件の質も、対応のスピードも格段に変わってくるものですよ。
行動3：時には「逆張り」で考える。中古＋リノベーションという選択肢
土地探しが長期化している方の中には、「どうしても新築一戸建てがいい！」というこだわりが強い方も多いですよね。
もちろん、それが理想なら追求するべきです。でも、もしも「土地が見つからない」という状況が続くなら、一度「逆張り」の発想をしてみませんか？
つまり、「中古物件＋リノベーション」という選択肢も視野に入れてみるんです。
これには大きなメリットがあります。
- 物件数の増加： 土地を探すよりも、魅力的な中古物件に出会える可能性が高まります。
- コストを抑えられる可能性： 土地の価格を抑えられる分、リノベーションに費用をかけ、内装や設備を自分の理想に近づけることができます。
- 立地の選択肢が広がる： 人気のエリアでも、新築向けの土地は少ないですが、中古物件なら見つかることも多いです。
私が最初に掴まされそうになった「条件の悪い物件」から学んだのは、「入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？」という視点でした。
新築にこだわるよりも、住む人が快適に暮らせる場所と、自分らしい空間を作ることの方が、よっぽど価値があるんです。
「古い物件はちょっと…」と思うかもしれませんが、今のリノベーション技術は本当に素晴らしいものがあります。
一度、リノベーション専門の業者さんにも相談してみるのも、新しい発見があるかもしれませんよ。
まとめ：焦りは手放して、あなたの心と向き合おう
ここまで読んでくださって、ありがとうございます。
土地探しを始めて2年、焦りや不安でいっぱいだったかもしれませんが、あなたの状況は決して特殊なことではありません。
むしろ、「最高の居場所」を見つけようと真剣に向き合っている証なんです。
これだけは覚えておいてほしい、という内容をまとめますね。
- 土地探し2年は決して長くはない： 特に50代・60代は、人生設計や資金計画など考慮すべき点が多く、平均期間より長くなるのは自然なこと。焦る必要は全くありません。
- 「こだわり」は価値観の表れ： オーダーメイドスーツのように、あなたの人生にフィットする場所を見つけるために、こだわりは大切。ただし、一度「本当に譲れないものか」を見直す時間も持ちましょう。
- 「縁」は待つものじゃない： ネット検索に依存せず、地元の不動産業者と親身な関係を築くことで「情報の川上」へ行く。あなたの価値観を理解してくれる「相棒」を見つけ、時には中古＋リノベーションといった「逆張り」の発想も取り入れてみてください。
土地探しは、最高のヴィンテージワインを探し、さらに自宅のセラーで熟成させるようなもの。
市場にあるワインは星の数ほどあれど、本当に心惹かれる一本、そして理想の飲み頃を迎えるまでには、それなりの知識と忍耐、そして時間が必要なんです。
どうか、焦りを手放して、あなたの心とじっくり向き合ってください。
そして、この記事で伝えた具体的な行動を、一つでも試してみてほしいんです。
そうすればきっと、あなただけの「最高の土地」という縁は、あなたの目の前に現れてくれるはずですから。
あなたの土地探し、次のステップへ！
私もかつては、あなたと同じように苦労しました。
だからこそ、あなたの土地探しが「最高の成功」となるよう、全力で応援したいと思っています。
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