『また「商談中」ですか…』
『ネットに載る物件は、もう“残り物”ばかり…』
そう呟く、疲れ切ったあなたへ。「終の住処」探しは、人生最後の大きな買い物です。
ポータルサイトをいくら眺めても、良い土地は見つからない。それは当たり前なんです。
本当に良い「未公開情報」は、ネットに出回る前に、我々のような一部のオーナーや業者で決まってしまうから。
私もかつて、あなたと同じように疲弊していました。
でも、もう大丈夫。
この記事では、泥臭く足を使って業者と関係を築き、「情報の川上」へ行く具体的な方法を、綺麗事抜きで伝えます。
「戦略的に動けば、個人の大家でも一等地を手に入れられる」その希望とノウハウ、ここから始めましょう。
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「静かな田舎」は本当にあなたの「終の住処」？同世代の失敗談に学ぶ現実
「老後は静かな田舎でのんびり暮らしたいなぁ…」
そう思う気持ち、すごく分かります。都会の喧騒から離れて、豊かな自然の中で暮らすって、憧れますよね。
でも、ちょっと待ってください。
僕も、最初はそう思っていました。そして、周りの同世代が「田舎暮らし最高！」なんてSNSで発信してるのを見て、「やっぱりいいよな」って。
でもね、数年経って、彼らがどうなったか知ってますか？
「思ってたのと違った…」って、こっそり相談してくる人が、本当に多かったんです。
例えば、こんな話。
-
「病気になった時、病院まで車で1時間。夜中に救急車呼んだら、到着まで40分もかかった…」
そう言って、顔面蒼白になった友人。都会で育った僕らにとって、医療へのアクセスって、想像以上に重要なんですよね。 -
「近所のおばちゃんたちが、毎日お茶飲みに来るの。最初は嬉しかったけど、正直、プライバシーが無くて…」
都会では考えられないような、濃密すぎるご近所付き合いに疲弊した人もいましたね。悪気はないんだけど、それがしんどいって。 -
「スーパーまで車で30分、コンビニも薬局もない。ちょっとした買い物にも不便で、結局ネットスーパー頼り…」
これ、意外と盲点なんです。僕らは、都会の便利な生活に慣れすぎてる。そのギャップが、ボディーブローのように効いてくるんですよ。
うーん、なるほど。痛いところ突いてきますね。
そうですよね。僕も、不動産経営を始めて10年になりますけど、入居者さんが本当に住みたいと思う場所って、結局「便利さ」と「安心感」なんですよ。
もちろん、田舎の全てが悪いわけじゃない。でも、「静かさ」や「自然」だけを追い求めると、将来的に本当に必要なものが欠けてしまうリスクがあるんです。
良い土地探しって、まるで良い結婚相手を探すのに似てるって、僕はよく話します。
理想だけを追い求めて待っているだけじゃ、素敵な人には出会えない。相手のいいところも悪いところも見て、自分にとって何が本当に大切かをしっかり考える必要があるんです。
そして、何より「行動」しなきゃ、始まらないですよね。
「ネット検索」をやめる勇気、持ってる？良い土地は「情報の川上」で決まる
「いや、そんなこと言われても、どうやって良い土地見つけるんだよ？」
って、聞こえてきそうです。ですよね。
もしかしたら、あなたも毎日SUUMOやat homeを眺めては、「また売れてしまった…」「問い合わせてもいつも『商談中』…」って疲れてませんか？
正直に言います。
ネットに出回る物件は、もう“残り物”なんです。
だって、本当に魅力的な「未公開物件」は、不動産会社の担当者が「これはあのお客さんに紹介したい！」って思うような、特定の顧客にしか情報が流れないものなんですよ。
僕も最初は、あなたと同じでした。コネも資金も知識もない状態から、毎日ネットとにらめっこ。でも、本当に「入居者が住みたい」と思うような一等地なんて、見つかりっこなかった。
そこで気づいたんです。
「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」って。
そして、その「良い土地」を手に入れるためには、不動産業界の「情報の川上」に行かなきゃダメなんだって。
僕が今、所有する3棟のアパートすべてで満室経営を継続できてる最大の秘訣、それは建物にお金をかけることではなく、最初の「土地選び」で勝負を決めてる点にあります。
一般市場には出回らない「未公開」の土地情報を、地場の不動産業者さんから直接電話で回してもらえる関係性を築いたこと。これこそが、僕の最大の資産であり、実績です。
「未公開物件」に執着するって、聞こえは悪いかもしれない。でもね、それは「後悔したくない」「最高の場所で老後を送りたい」っていう、あなたの強い想いがあるからでしょう？
そうですよねぇ、さすがです。
その執念、諦めなくていいんです。むしろ、それを原動力にして、正しい方向に行動すれば、必ず道は開けます。
「程よい都会」ってどんな場所？失敗しないための３つのチェックポイント
じゃあ、具体的に「程よい都会」ってどんな場所なんだ？って思いますよね。
漠然としたイメージだと、また「思ってたのと違う…」ってなるかもしれない。
だから、僕が考える「程よい都会」のチェックポイントを3つ、お伝えします。
チェックポイント1：医療・介護アクセスの「未来予測」
これ、何より大事です。若いうちはピンとこないかもしれないけど、僕らも歳を取ります。
- 総合病院までの距離と種類：車が運転できなくなった時、公共交通機関で通えるか？複数の専門医が近くにいるか？
- かかりつけ医の選択肢：内科、眼科、歯科など、日常的に利用するクリニックが複数あるか？
- 介護施設の充実度：将来、自分やパートナーに介護が必要になった時に、選択肢が豊富にあるか？地域の高齢者サービスはどうか？
僕の経験上、地方の人口減少で病院の統廃合は進んでます。高齢化で患者さんは増えるのに、受け入れ先が減る。これは、深刻な問題なんですよ。
「統計データ」によると、高齢者の転居理由で最も多いのが「医療・介護アクセスの不便さ」なんです。都市近郊への回帰傾向は、まさにこれを裏付けています。
今だけじゃなく、20年、30年先を見据えて、「もしも」の時に困らない場所を選ぶ。これが、後悔しないための第一歩です。
チェックポイント2：生活インフラと「心の余裕」
毎日を豊かに暮らすために、生活インフラは超重要です。
- スーパー・商業施設までの距離：毎日、新鮮な食材を手に入れられるか？車がなくても困らないか？
- 公共交通機関の利便性：バスや電車が充実しているか？駅まで無理なく行けるか？
- 文化・娯楽施設へのアクセス：趣味や気分転換ができる場所（図書館、映画館、カフェなど）が近くにあるか？
「ちょっとコーヒー飲みたいなぁ」とか、「本を借りに図書館行こうかな」って思った時に、サッと行けるかどうか。
これって、日々の「心の余裕」に直結しますよね。わざわざ車を出して、30分もかけて…ってなると、段々億劫になっちゃうんです。
そして、地方だとネット環境が不安定な場所もあるので、Wi-Fiの速度や安定性もチェックしておくといいですよ。今の時代、ネットはライフラインですからね。
チェックポイント3：地域コミュニティの「温度感」
これは、さっき話した「濃すぎる近所付き合い」の逆。孤立しないための、ちょうどいい距離感です。
- 移住者を受け入れる雰囲気：新しい住民にも開かれたコミュニティか？
- 住民層のバランス：高齢者ばかりでなく、子育て世代や若い人も暮らしているか？
- コミュニティ活動の有無と雰囲気：無理なく参加できるような趣味のサークルやボランティア活動があるか？
「田舎暮らしで人間関係に疲れた…」っていう人は、新しいコミュニティに馴染めなかったケースが多いんですよ。
かといって、都会のドライすぎる関係性も寂しいですよね。
だからこそ、実際に候補地域に数日～数週間住んでみる「体験滞在」は、本当にオススメです。
近くのカフェで常連さんと話してみる、スーパーの店員さんと世間話してみる。そうやって肌で感じる「温度感」が、一番正確な情報になりますから。
個人の大家が「一等地」を掴むための「泥臭い」戦略
さあ、ここからが本番ですよ。
「程よい都会」の条件が分かったとして、じゃあどうやって、そのエリアの「未公開物件」にたどり着くんだ？って話ですよね。
残念ながら、魔法の杖はありません。でも、確実に結果を出す「泥臭い」戦略なら、僕はお伝えできます。
ステップ1：ネット検索を捨て、「足」を使う
耳が痛いですか？ でも、これが一番大事なんです。
- ターゲットエリアを徹底的に歩く：良い土地は、ネット地図じゃ分からない「雰囲気」があるんです。日当たり、騒音、近隣の住民層。自分の五感で感じることが重要。
- 「空き地」や「売地の看板」を見つけたら即行動：ネットに出る前に、地元の小さな不動産屋が看板を出しているケースは山ほどあります。
- 周辺の聞き込み：近くの商店や喫茶店のおじいちゃんおばあちゃん、地域の情報通に話しかけてみる。意外な情報が転がってることもあります。
僕も昔、ある土地を探してた時、毎日そのエリアを自転車で走り回ってました。雨の日も風の日も。
最初は「あの人、何してるんだろう？」って目で見られましたけど（笑）、そのうち「いつも頑張ってるね」って声をかけてもらえるようになったり。
それが、後で思わぬ情報に繋がったりするんですよ。
ステップ2：地場の不動産屋さんと「関係性」を築く
これが、一番のキモです。
- 手土産を持って「飛び込み訪問」：「明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方」から教えるって言ったでしょ？これは冗談抜きで大事。高級品じゃなくていいんです。地元の名産品とか、ちょっと気の利いた菓子折りとか。大事なのは「気持ち」と「覚えてもらうこと」。
- 一度で諦めない、何度も通う：最初は門前払いされることもあるでしょう。でも、そこで引き下がっちゃダメ。数週間後、また顔を出す。「いつもありがとうございます！」って。熱意が伝われば、担当者も人間だから、心動かされます。
- こちらの本気度を伝える：「終の住処を探していること」「どんな条件の土地を探しているか」「予算はこれくらい」など、具体的に話す。決して「冷やかし」じゃないってことを理解してもらうんです。
僕も、最初は断られたり、「今はないですね」って言われたりばかりでした。
でも、「入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？」を徹底的に突き詰めた結果、地元の業者さんと関係を築くことの重要性に気づいたんです。
最初は、僕も菓子折り持って頭下げましたよ。恥ずかしいとか、そういうの言ってる場合じゃない。
だって、一般市場に出回らない情報は、担当者の「記憶」の中にあるんですから。
「ああ、そういえば、前にあのお客さんがこんな土地探してたな」って、思い出してもらうことがゴールなんです。
ステップ3：あなたの「本気度」を伝える
地場の不動産屋さんは、僕らみたいな個人の大家が「本当に買う気があるのか？」ってところを見てます。
- 具体的な希望条件をリストアップ：「広さ」「予算」「駅からの距離」「日当たり」「周辺環境」など、できるだけ詳しく。
- 資金計画を明確に伝える：「自己資金はこれくらい用意できる」「住宅ローンは事前審査に通っている」など、購入能力を具体的に示す。
- フットワークの軽さを見せる：「もし良い情報があったら、すぐに駆けつけます！」くらいの姿勢を見せる。未公開物件はスピードが命です。
「この人なら、本当に買ってくれる」って思ってもらえれば、担当者も安心して未公開情報を優先的に回してくれるようになるんです。
だって、彼らも仕事ですから。早く決めてくれるお客さんには、当然、良い情報を渡したいって思うものなんですよ。
これは、ただの運じゃなくて、戦略なんです。
あなたの「終の住処」探しは、人生最後の『航海』だ
終の住処探しは、まさに人生最後の『航海』です。
「静かな田舎」という安易な理想に惑わされ、荒波に乗り出すのではなく、他者の失敗談を羅針盤として、賢明に、そして着実に「程よい都会」という安らぎの港を目指すんです。
ネットに出回らない「未公開物件」は、古地図に記された隠された宝島。
ただ待っているだけじゃ見つからない。自分の足で探し、人との関係を築き、掘り当てる「執念」がなければ、辿り着けない場所なんです。
もちろん、完璧な場所なんて存在しません。でも、自分の価値観と、将来への備えをしっかり見つめれば、必ず「後悔しない」選択はできます。
「後悔回避の心理」って言って、人間は何かを得る喜びよりも、失うことを強く恐れる生き物です。だからこそ、他者の失敗談は響く。
でも、恐れるばかりじゃなくて、そこから学び、成長する方を選んでください。
今日、この記事を読んだあなたは、もう「情報の川上」へ行く一歩を踏み出しています。
ポータルサイトを眺めて疲弊するのは、もうやめにしませんか？
明日、あなたの街の不動産屋さんに、菓子折り一つ持って、出かけてみてください。
それが、あなたの「終の住処」への、本当の第一歩になるはずです。
【あなたの「終の住処」探し、諦める前に…】
「もっと具体的な地域の選び方を知りたい」
「初めての不動産屋訪問で何を話せばいい？」
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