『広いのに静かな道』なんて無理？俺が妻のために見つけた裏技全部教える。

『妻のために、広い道路で静かな土地が欲しい。』

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その”わがまま”、当たり前です。

ポータルサイトでは絶対見つからない、その答え、教えます。

「良い土地が見つからない…」

そう嘆いているあなたは、もしかしたら僕が昔そうだったように、毎日SUUMOやat homeを開いては「また売れてしまった…」「残ってるのは、ここか…」って疲れていませんか？

きっと、半年くらいはそんな生活を続けているんじゃないかな。

問い合わせても「商談中」とか、現地に行ってみたら「うわ、これ崖じゃん！」みたいな散々な目に遭って、「結局、サラリーマン大家には業者の売れ残りしか回ってこないのか…」って、そろそろ諦めようとしているかもしれませんね。

「あー、もう無理かも。理想の土地なんて夢物語だったのか…」

そう感じているあなたの気持ち、めちゃくちゃわかります。僕も同じ道を歩んできたから。

特に今回、あなたが抱えている悩みは、多くの人が潜在的に抱えている、それでいて誰にも相談しにくい究極のジレンマですよね。

「妻が車庫入れ苦手だから、前面道路は広々がいい。でも、広い道は交通量が多くてうるさいし、子供の飛び出しも心配…」

「広すぎず狭すぎず、かつ運転しやすくて静かな道路環境の土地…」

って、これ、本当に「わがまま」だと思いますか？

とんでもない！これは、家族の快適な未来と安心な暮らしを真剣に願う、最高のこだわりじゃないですか。

でも、残念ながら、こんなピンポイントの条件をネット検索で探そうとしても、出てくるのは的外れな情報ばかり。

ですよね？うーん、それは耳が痛いですね。

大丈夫です。僕も同じ悩みを抱え、泥臭く足を使って解決してきました。コネも資金も知識もない状態から、たった一人で不動産経営を始め、今は3棟満室経営を継続している僕だからこそ伝えられる、「情報の川上」へ行く方法があるんです。

この記事を最後まで読めば、あなたの土地探しのモヤモヤは晴れるはずです。さあ、一緒に理想の土地を見つけましょう。

『広いのに静かな道』なんて無理？そう思っているなら、大間違いです。

結論から言いますね。

「広いのに静かな道」は、確かにレアです。

でも、「無理」じゃないんです。ただ、あなたが今まで使っていた探し方では、絶対に見つからないだけ。

僕も最初の頃は本当に苦労しました。

「おお！これは掘り出し物か！？」と期待して現地に行けば、とんでもない急坂の途中だったり、隣家との境界が曖昧すぎてトラブルになりそうだったり、あるいは前面道路が狭すぎて車一台やっと通れるレベルだったり。

「また時間無駄にしたな…」って、何度、心が折れそうになったか数えきれません。

でもね、僕が泥臭く足を使って、最高の「住みたい場所」を見つけてきた経験から言えることがあります。

僕が所有する3棟のアパートすべてが満室経営を続けられている最大の秘訣は、建物にお金をかけたことではなく、最初の「土地選び」で勝負を決めている点にあります。

そして、その最高の土地は、どれもポータルサイトには載っていませんでした。

なぜだと思いますか？

なんで理想の土地が見つからないのか？その理由は「情報」の質にある

シンプルに言うと、本当に良い土地の情報は、ネットに出回る前に、僕らのような一部のオーナーや業者の間で決まってしまうからです。

考えてみてください。あなたが不動産屋の立場だったら、どうしますか？

• 手に入れたばかりの超優良物件、わざわざ広告費をかけて大々的に公開しますか？

  → いやいや、日頃から付き合いのある、信頼できる優良顧客に真っ先に声をかけますよね。

• 「この客は条件厳しいな…」と思っている人に、貴重な未公開情報を教えますか？

  → 残念ながら、すぐに買ってくれる「見込み客」の方が優先されるのが現実です。

これが、不動産業界の「情報の川上」です。そして、僕が築き上げてきた、地場の不動産業者さんから直接電話で未公開情報を回してもらえる関係性こそが、僕の最大の資産であり実績なんです。

ポータルサイトの情報は、言ってみれば「川下」の残り物なんです。みんなが「これなら買えるかも…」と、しぶしぶ検討するような物件ばかり。

だから、「広いのに静か」で「運転しやすい」なんていう、誰もが喉から手が出るほど欲しい条件の土地は、川上で消えていくのが当たり前。

この事実に気づかないと、いつまで経ってもネットの「残り物」を眺めては疲弊するだけになってしまいます。

「うっなるほど。痛いところ突いてくるね。」

ですよね？

「広すぎず狭すぎず、静かで運転しやすい」って、具体的にどんな道？

さて、ここからが本題です。

あなたの求める「わがままな条件」を、もっと具体的にしてみましょう。

良い土地探しは、良い結婚相手を探すのに似ていると僕はよく言います。

「優しい人がいい」「経済力もある程度は…」「一緒にいて楽しい人がいい」

これって、漠然としすぎていませんか？これじゃ、どんな相手を探せばいいか、不動産屋さんも困ってしまいます。

「どういう瞬間に優しさを感じるか？」「具体的な年収は？」「どんな趣味を一緒に楽しみたい？」

具体的に言語化すればするほど、相手のイメージが鮮明になり、出会いのチャンスも増える。土地探しも同じです。

妻の車庫入れストレスを減らす「道の条件」を深掘りする

「広すぎず狭すぎず」を、まずは数値で考えてみましょう。

• 幅員6m以上の道路: これくらいの広さがあれば、車のすれ違いも比較的スムーズですし、車庫入れの際にも切り返しがしやすくなります。消防車などの緊急車両も通行しやすい、生活道路としては十分な広さです。小学校の通学路にも使われることが多いですね。
• 幅員8m未満の生活道路: 8mを超えると、幹線道路からの抜け道として利用されたり、車のスピードが出やすくなったりする傾向があります。特に地域の外からの通過交通が増えると、騒音も増し、子供の飛び出しなどの危険も高まります。静かさを求めるなら、これくらいが目安です。

つまり、理想は「幅員6m以上8m未満の生活道路」といったイメージです。これだけでも、不動産屋さんに伝える具体的な条件になりますよね。

さらに、こんな要素もチェックしてみてください。

• 交通量の「種類」: 通行しているのは、その地域の住民の車がほとんどですか？僕が現地でチェックするときは、車のナンバープレートをちらっと見たり、運転手の顔を見て「あ、この人、この辺に住んでるな」って勝手に想像したりします。（笑）明らかに目的地へ向かうための「抜け道」として、スピードを出して通過していく車が多い道は、静かとは言えません。
• 時間帯による変化: 朝の通勤・通学時間、昼間、夕方、そして夜間。それぞれで交通量や騒音がどう変化するかを体感することが重要です。昼間は静かでも、夕方になると保育園のお迎えや習い事の送迎の車でごった返したり、夜間は暴走族がたまに通ったり…なんてこともありますからね。
• 駐車場の設計: これは土地の形状と建物の配置で大きく変わる部分です。
  • 敷地の間口を広めに取れる土地なら、駐車スペースを斜めに配置することで、スムーズに車庫入れができます。
  • 奥行きがある土地なら、L字型に駐車場を設けたり、玄関から少し奥まった位置に車を停めたりすることで、道路からの視線も気になりにくく、ゆったりと駐車できます。
  土地の形状と建物の配置で、妻の「苦手」をカバーできる可能性も考えてみましょう。

また、旗竿地（はたざおち）や袋小路（行き止まり）の奥の土地も、検討の価値があります。

旗竿地は、竿のように細い通路の先に家が建つ土地で、奥まっている分、道路からの騒音が届きにくく非常に静かです。僕もアパートの一棟で旗竿地の奥の土地を選んだことがあります。ただ、通路部分が狭いと車庫入れが難しい場合があるので、通路の幅員や長さ、そして駐車場の配置を設計士さんと相談して、問題なくカバーできるかをしっかり検討することが大切です。

袋小路の奥も、住民以外の交通量がほとんどないので、非常に静かな環境が手に入りやすいです。不審車両も入り込みにくいメリットもありますね。ただし、救急車やゴミ収集車が入りにくい、あるいは転回スペースが限定されるなどのデメリットも考慮に入れる必要があります。近所の住民がどんな車に乗っているか、玄関先に車を停めている人がいないかなどもチェックするといいですよ。

泥臭く足を使え！『情報の川上』へ行くための具体的行動リスト

さて、ここからが「本当に良い土地を見つけるための、具体的な行動」です。

「ネット検索をやめる勇気」と「明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方」から、一つずつ丁寧に解説していきます。

僕がコネも資金も知識もない状態から、たった一人で不動産経営を始め、現在3棟満室経営を続けている秘訣は、まさにこの泥臭い行動の積み重ねにあります。

ステップ１：ネット検索をやめる勇気を持つ

「え、やめるんですか！？」って思いました？

そうです、やめます。

もちろん、情報収集の入り口として軽くチェックするのはアリです。でも、そこに時間をかけすぎないこと。毎日、何時間も張り付くのはもうやめてください。

なぜなら、あなたの求める「超優良物件」は、そこに載っていないからです。僕も最初は、検索中毒みたいになってましたからね。朝起きてSUUMO、昼休みにat home、夜はまたSUUMO…。で、結局は「また売れた」「これもダメ」の繰り返し。

あれって、精神的にめちゃくちゃ疲弊するんですよね。検索すればするほど、理想から遠ざかっているような感覚に陥る。まさに、沼です。

ネット検索に費やしていたその貴重な時間を、次のステップに充ててください。この勇気が、あなたの未来を拓きます。

ステップ２：地元の不動産屋さんと「顔見知り」になる

これが、一番重要であり、一番泥臭い作業です。

僕も最初の頃は、何度も不動産屋に通って門前払いされたり、「また来たの？」みたいな冷たい目で見られたりしましたね。

「サラリーマンが大家なんて無理だよ」って、はっきり言われたこともあります。でも、諦めずに通い続けました。

ステップ３：現場は「時間帯を変えて最低3回」見に行く

良い情報が来たら、すぐにでも見に行くのが鉄則です。

そして、その現場を異なる時間帯に最低3回は訪れてください。

「え、そこまでやるんですか！？」

ですよね。でも、何千万もする買い物を、たった一度のインプレッションで決めていいんですか？

この泥臭さが、後悔のない土地選びに繋がるんですよ。

• 朝の通勤・通学時（7時〜9時頃）: 交通量のピーク、子供たちの声、車のスピード感。近所に保育園や学校があるなら、登園・登校時の様子をチェック。僕も「この道、実は通学路なんだ…」という土地で、子供たちが猛スピードで走ってくる自転車と接触しそうになっている場面を見て、購入を見送った経験があります。
• 昼間（平日11時〜14時頃）: 静かさのピーク、日当たり、近隣住民の様子。ゴミ出しの状況や、近所の犬の鳴き声、工事の音なども確認。「昼間は静かだと思ってたのに、隣の家が毎日ピアノを弾いてる…」なんて失敗も防げます。
• 夕方〜夜（17時〜19時頃）: 帰宅ラッシュ、近所の騒音（隣家のテレビ音、犬の鳴き声など）、街灯の明るさ、防犯性。夜の雰囲気は昼間とはまるで違います。人通りが極端に少ない場所は、安心感よりも不安を感じることもありますからね。

これだけやれば、その土地の「真の姿」が見えてきます。

ステップ４：車の「駐車シミュレーション」を忘れるな

「妻の車庫入れの苦手」という問題解決には、これも欠かせません。

候補地が見つかったら、実際に車を停めるイメージをしてください。

• メジャー持参: 駐車スペースの幅や奥行き、道路からアプローチする際の角度などを細かく測ってみましょう。「ここからハンドルを切ったら、あの角にぶつからないかな？」と具体的なイメージを膨らませるんです。
• 車の実演: もし可能であれば、妻と一緒に車で行き、実際に敷地に乗り入れるシミュレーションをしてみるのが一番です。僕は妻がいない時も、自分が運転席に座って、頭の中で何度も駐車の練習をしましたよ。駐車場の入口に、段ボールで仮想の壁を作って試したこともあります。（笑）
• 駐車支援機能: これから車を買い替える予定があるなら、自動駐車機能や360°カメラなど、駐車支援機能が充実した車種を検討するのも一つの手です。土地の条件だけじゃなく、物理的なツールでサポートする視点も持ちましょう。

「あ、ここなら私でも大丈夫そう！」

妻のその一言が、最高の「わがまま条件」クリアのサインですよ。これほど嬉しいことはないですよね。

「わがまま」を叶えるための視点変更：妥協ではなく「最適解」を探す

完璧な土地は、本当に稀です。僕もそう思います。どこかに何か、小さな欠点はあります。

だからといって、妥協して後悔するわけにはいきませんよね。

僕らが目指すのは、「妥協」ではなく「あなたにとっての最適解」を見つけることです。

「静かすぎる道」の落とし穴：防犯面での意外なリスク

「静かすぎる」というのは、一見すると最高の条件に思えます。

でもね、実は逆の側面もあるんです。

人通りや車の往来が極端に少ない場所は、夜間は真っ暗で人目も少なくなり、かえって不審者が侵入しやすい環境になってしまう可能性があります。

僕が過去に検討した土地で、一本裏に入った静かな場所がありました。昼間は鳥の声しかしないような最高の静けさだったんですが、夜に見に行くと街灯も少なく、人っ子一人歩いていない。「あれ…なんか、ちょっと怖いな」ってゾッとしましたね。適度な交通量や人通りは「人の目」として機能し、防犯上プラスに働くことも多いんです。

「静かさ」を求めるあまり、「孤立した環境」にならないように注意が必要です。「人の気配が全くしない」というのは、安心材料とは限らない、ということを覚えておいてください。

土地の条件だけで解決できないなら、家や車で工夫する

もし、最高の「前面道路」が見つからなくても、諦める必要はありません。

家や車で工夫することで、快適な暮らしは手に入ります。

• 建物の配置・間取り: 道路からの騒音が気になるなら、寝室やリビングなど長時間過ごす部屋を道路から離して配置する。窓の配置や、二重サッシの採用で防音対策をする。僕のアパートでも、道路に近い側の部屋は水回りにして、居住空間は奥に配置するなどの工夫をしています。
• 外構計画: 高めの塀や植栽を設けたり、ガレージを設けることで、道路からの視線や騒音を遮断し、プライベート空間を確保できます。外構は「家の顔」ですが、防音や目隠しの役割も果たしてくれます。
• 妻の運転スキル向上: 免許更新センターでのペーパードライバー講習や、駐車に特化した教習所レッスンなど、運転スキルを向上させるサポートも考えてみてください。これは土地を買うのとは別の費用がかかることですが、運転スキルが上がることで、日々のストレスが減り、妻の自信にも繋がります。精神的なプレッシャーが減るだけでも、運転はかなり楽になりますよ。これは、土地探しと並行して進めるべき、重要なアプローチです。

土地だけを完璧に求めるのではなく、「土地＋建物＋車＋人」という総合的な視点で、あなたの「わがまま」を叶える方法を考えていきましょう。この多角的なアプローチこそが、あなたが本当に求める「最適解」へと導いてくれます。

【先輩大家からのメッセージ】土地選びは「未来への投資」だ

ここまで読んでくれてありがとうございます。

今日の話をまとめると、これだけは覚えておいて欲しいです。

• 良い土地はネットには出回らない。「情報の川上」へ行くための泥臭い行動が必須。
• 「広すぎず狭すぎず、静かで運転しやすい」を具体的に言語化し、不動産屋に熱意を伝えること。
• 現場は時間帯を変えて最低3回見に行く。駐車シミュレーションも忘れずに。
• 完璧な土地は稀。土地の条件だけでなく、建物や車、そして妻の運転スキル向上など、多角的な視点で「最適解」を探す。

僕の経験上、「良い土地は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」これは間違いありません。

最初の土地選びで妥協すると、後々、建物の維持費や入居者のトラブル、売却時の苦労など、想像以上の問題に直面することがあります。これは、不動産投資でも家を建てる上でも、まったく同じことなんです。

だからこそ、この「わがまま」は、決してわがままなんかじゃありません。

「地図にはない『安心の道』を、私たちは探している。」

「わがままじゃない。これは、家族の未来を描く『こだわり』だ。」

あなたが今、まさにそう考えているなら、それは本当に素晴らしいことです。

僕もかつてそうでしたが、コネも資金も知識もない状態から始めた一人の大家が、満室経営を続けられているのは、まさにこの「最初の土地選び」で勝負を決めているからなんです。

「こんなこと誰にも教えてもらえなかった…」と、僕も何度思ったことか。

でも、あなたには、僕が苦労して手に入れたノウハウがあります。もう一人で抱え込む必要はありません。

さあ、今日から「ネット検索の呪縛」から解放されて、明日、不動産屋さんへの手土産を持って、一歩踏み出してみませんか？

あなたの行動が、家族の未来を明るくする最高の投資になるはずです。僕は、あなたの挑戦を全力で応援しています。