「良い土地が見つからない…」
実はそれ、当たり前なんです。
ネットに出回る物件で夫婦ゲンカしてる場合じゃない。
毎日毎日、SUUMOやat homeを眺めては、ため息をついていませんか？
ようやく良さそうな土地を見つけても、問い合わせたら「商談中」の連発。
やっと現地に行ってみたら、まさかの崖っぷち…なんて経験、僕も山ほどあります。
特に、家族と一緒の土地探しって、もう大変ですよね。
「夫は駅から遠くても広い土地がいいって言うけど…」
「妻は駅近で便利な土地じゃなきゃ嫌だって聞かないし…」
こんな風に、夫婦の意見が完全に平行線になっちゃって、
「もう、サラリーマン大家には業者さんが売れ残ったクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」
って疑心暗鬼になって、そろそろ諦めようかと思ってたりしませんか？
安心してください。
僕も昔は同じでした。
でも、今はコネも資金も知識もゼロだった状態から、アパート3棟を満室経営しています。
しかも、一般市場には絶対に出回らない「未公開」の土地情報が、
地場の不動産業者さんから直接電話で回ってくるような関係性を築けています。
僕が伝えたいのは、
本当に美味しい「未公開情報」は、ネットに出回る前に、
僕らみたいな一部のオーナーや業者の間で決まってしまう、って事実です。
だから、ネットで検索して夫婦ゲンカしてる場合じゃないんです。
この先を読み進めれば、
あなたが今抱えている「良い土地が見つからない」という悩み、
そして「夫婦の意見が合わない」というモヤモヤを、
一気に解決する「情報の川上」へ行く方法をお伝えします。
もう、ネット検索をやめる勇気、持ちませんか？
明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方から、
あなたの10年先を歩く先輩大家の僕が、泥臭く伝えていきます。
さあ、ここからが本番です。
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夫婦の意見が合わないのは「当然」の理由、知ってますか？
「夫は駅から遠くても広い土地が良いって言うのに…」
「妻は駅近で便利な場所じゃなきゃ、通勤も買い物も大変だって…」
これ、もう「あるある」過ぎて、首がもげそうになるくらい頷いちゃいますよ。
だって、考えてみてください。
あなたも旦那さんも、生まれ育った環境も、これまでの人生経験も、
そして「どんな暮らしが幸せか」っていう根っこの価値観も、
違うんですから。
そりゃ、意見が合わない方が普通なんですよね。
夫が「広い土地」にこだわるワケ
多くの場合、ご主人が広い土地を求めるのは、こんな理由が多いです。
- 子供が駆け回れる庭が欲しい（理想の家族像）
- 家庭菜園やDIYスペースなど、趣味の空間が欲しい（自己実現欲求）
- 隣家との距離があり、開放感が欲しい（精神的ゆとり）
- 車社会で育ったから、駅からの距離は気にならない（これまでの生活スタイル）
分かります。僕も男なんでね。広い庭でBBQとか、ガレージで車いじったりとか、憧れますもん。
妻が「駅近・利便性」にこだわるワケ
一方、奥様が利便性を重視するのは、生活のリアリティが直結しているから。
- 毎日の通勤時間を短縮したい（時間的余裕）
- 買い物が便利で、荷物が多くても苦にならない場所がいい（日々の効率性）
- 子供ができた時の通園・通学、病院へのアクセスが不安（将来への安心感）
- 災害時など、いざという時の交通手段の確保（安全への配慮）
これも痛いほど分かります。奥様が日々の生活の司令塔になることが多いですから、
利便性が悪いと、毎日のストレスが半端ないことになりますよね。
この対立って、結局のところ、
夫は「ゆとりある空間や自由な活用」を、
妻は「時間的な余裕や生活の効率性」を重視しているからなんです。
どちらの言い分も、すごく真っ当。だからこそ、どっちも譲れなくて平行線になっちゃうんですよね。
「うーん、それは耳が痛いですね…」って思いました？
大丈夫、僕もそうでしたから。
ネットで探す「残り物」では、最高の土地は見つからない
さて、皆さんが今、どうやって土地を探しているか、僕にはもう手に取るように分かります。
仕事終わりに疲れた体で、SUUMOやat homeを開いて、ひたすら検索。
週末には不動産屋に行って、ネットで見つけた物件を「これどうですか？」って聞く。
でも、結果はどうでした？
- 「あー、その物件はですね、昨日決まっちゃいましたね」
- 「現地行ってみましょうか？ …あ、これ写真だと分かりにくかったんですけど、ちょっと道が狭いですね」
- 「この価格帯だと、このエリアだと、やっぱりこれくらいしかないですねぇ」
こんな言葉ばっかり、言われてませんか？
これね、正直、当たり前なんです。
だって、本当に美味しい未公開情報っていうのは、
ネットに出る前に、ほとんど決まっちゃうんですから。
良い土地って、まず地場の不動産業者さんのところに入ってくる。
↓
次に、その業者さんが「この人なら信頼できる」って思ってる、
特定のオーナーさんや、懇意にしている業者仲間に情報が回る。
↓
そこで決まらなかった「残り物」が、ようやくネットに出る。
これが、不動産業界のリアルなんですよ。
だから、ネットに出ている物件で、
「ここがいい！」「いや、こっちの方が！」って夫婦でモメても、
正直、時間の無駄だし、お互い疲弊するだけなんです。
「え、そんなわけないだろ…」って思いました？
いやいや、これは僕が実際に経験してきたことなので、本当にそうなんですよ。
【実録】コネなし、金なし、知識なしの僕が「情報の川上」へ行けた泥臭い話
僕が不動産投資を始めた頃なんて、本当にひどいものでした。
最初は、ネットで調べて見つけた、とある不動産屋に飛び込みで相談に行ったんですよ。
そしたらもう、知識もないし資金もない僕なんて、門前払いもいいところ。
「は？ そんなんで不動産やりたいとか言ってるの？(笑)」みたいな。
露骨にめんどくさそうな顔をされました。
でも、僕には「絶対に入居者が本当に住みたいと思う場所に物件を建てる」という強い想いがありました。
だから、諦めなかったんです。
片っ端から地元の不動産屋を回って、とにかく顔を覚えてもらう。
名刺交換して、ただ物件情報くださいじゃなくて、
「僕は将来、この地域でこんなアパートを建てたいんです」って、
自分のビジョンを熱く語るんです。
最初はどこも相手にしてくれませんよ。
「また変なのが来たな」みたいな目で見られたり。
でも、僕は諦めずに通い続けました。
月に1回は顔を出して、何か手土産を持っていく。
別に高いものじゃなくていいんです。
例えば、近所の評判の良い和菓子屋さんのどら焼きとか、
ちょっとした有名どころのコーヒー豆とか。
「いつもお世話になっております。今日は近くに来たもので…」って、
顔を見せに行くんです。
もちろん、最初は「また来たのか」って顔をされますよ。
でも、人間って不思議なもので、何度も顔を見せられて、
相手が本当に真剣だなって分かってくると、態度が変わってくるんです。
「この人、本当にしつこいな…じゃなくて、本当に真面目だな」
って思ってもらえるようになるんですよね。
何度か門前払いされても、菓子折りを持って頭を下げたこと、数え切れません。
それでも、諦めずに泥臭く足を使った結果、
ようやく信頼してもらえるようになったんです。
「この前、オーナーさんが手放したいって言ってた土地、あるんですけど、
〇〇さん（僕のこと）ならどうですかね？」
そうやって、僕の携帯に、ネットには絶対に出ない情報が来るようになったんですよ。
これこそが、僕の最大の資産であり実績なんです。
「ほんと、ただの良いヤツって思われてるかも。」って思いました？
いやいや、それでいいんです。
人から「こいつは良いヤツだ」「こいつは信頼できる」って思われることほど、
不動産投資において価値のあることって、ないですからね。
夫婦の「最高の着地点」は、プロとの関係構築で生まれる
じゃあ、今のあなたのような状況の夫婦が、
どうやったら「広さ」も「利便性」も叶える、
最高の着地点を見つけられるのか？
僕の経験から言わせてもらうと、それは「良い不動産屋さんと出会い、
あなたの夫婦の価値観を深く理解してもらうこと」です。
ただ物件を教えてくれる「業者」じゃなくて、
あなたの人生設計、夫婦の「理想の暮らし」まで一緒に考えてくれる「パートナー」を見つけること。
これが、遠回りのようで一番の近道なんです。
そうやって関係を築いたプロなら、
あなたの夫婦の状況を客観的に見て、
ネットには出回らない「未公開情報」の中から、
「この夫婦には、この土地がベストです！」って、
自信を持って提案してくれるんです。
先輩大家が「この夫婦にベスト」と提案する土地
もし僕があなたの夫婦の状況を詳しく聞いた上で、
「さて、どんな土地がいいかな？」って考えるなら、こんな提案をします。
それは、「駅から適度に離れているが、主要駅へのバス便が豊富で運行本数が多く、
徒歩圏内に日常使いできるスーパーや小さな公園がある、少し広めの土地」です。
「え、それって結局どっちつかずじゃない？」って思いました？
いやいや、そうじゃないんですよ。
夫の希望「広さ」への配慮
- 駅からの距離がある分、土地価格が抑えられ、広めの土地が確保しやすくなります。
- 広い庭や菜園スペース、趣味の部屋など、ゆとりある空間設計の可能性が広がります。
- 都心部から少し離れることで、より静かで落ち着いた住環境を得られます。
妻の希望「利便性」への配慮
- バス便が充実していることで、駅までのアクセス時間が予測可能。
- 雨の日や荷物が多い日でも困りません。バス停が家から近いこと、これがめちゃくちゃ重要です。
- 徒歩圏内に日常品を揃えられる施設があれば、急な買い物にも対応でき、日々の生活のストレスが軽減されます。
- 子供ができた際の通園・通学、病院へのアクセスもバスや徒歩で対応可能な範囲を検討できます。
具体的なイメージはコレ！
ターミナル駅から電車で2～3駅離れた、各駅停車駅のバス便エリア。
駅からバスで5～10分程度の場所で、バス停から自宅までが徒歩5分以内。
または、駅まで徒歩15分～20分程度だけど、その間に商店街や商業施設があるようなエリア。
こういう土地って、ネットで「駅徒歩〇分」で絞り込んじゃうと、ほとんど出てこないんですよ。
でも、地元の不動産屋さんは、その地域のバス路線や生活導線を熟知しています。
「このバス停からこの家までなら、雨の日でもそんなに苦じゃないですよ」とか、
「この道を通れば、駅まで意外と早く着きますよ」とか、
現場を知ってるからこその、生きた情報を持ってるんです。
つまり、あなたの夫婦の悩みを理解し、信頼関係を築いたプロなら、
この「最高の着地点」となる未公開情報を、ピンポイントで提案してくれる、ってことなんです。
夫婦の絆を深める！土地探しを「人生設計」にする3つのステップ
「なるほど、良い不動産屋さんと繋がるのが大事なんだな」
そう思ってもらえたら、もう一歩踏み込んでみましょう。
この土地探しを、単なる物件選びじゃなくて、
夫婦の「人生設計」を深く話し合う最高の機会にしてみませんか？
ステップ1：譲れない条件と「できれば欲しい」を明確にする
まずは、夫婦それぞれが、広さ・利便性以外も含めて、
「絶対に譲れない条件」を3つ、「できれば欲しい条件」を3つリストアップしてみましょう。
そして、それぞれに優先順位をつけます。
- 「広さ〇〇坪以上」
- 「駅まで〇分以内（バス含め）」
- 「スーパーまで徒歩〇分」
- 「〇LDKの間取り」
- 「庭でBBQできるスペース」
- 「書斎or趣味部屋が欲しい」
こんな風に、できる限り具体的な数値目標を設定してみるのがおすすめです。
そして、それを夫婦で交換して、「なぜ、それが譲れないのか？」を、感情的にならずに話し合ってみるんです。
僕の経験上、こういう機会って、お互いの価値観や、相手が何を大切にしているのかが、
改めて見えてくることが多いですよ。
ステップ2：理想の一日をシミュレーションする
次に、先ほどの「最高の着地点」みたいな土地に住んだ場合を想定して、
夫と妻、それぞれの平日の朝・夜、休日の過ごし方を具体的にイメージしてみましょう。
- 「朝、バスに乗って駅まで〇分。そこから電車で〇分。通勤は意外とストレスないかもな」
- 「週末は広い庭で子供と遊んだり、家庭菜園できるのは嬉しいな。でも、草むしりは誰がやるんだろう…？」
- 「スーパーが近いから、仕事帰りに買い出しして、すぐに夕飯の支度に取り掛かれるな」
こんな風に、具体的なメリット・デメリットを共有していくんです。
そうすると、単なる条件じゃなくて、「その土地に住むことで得られる体験」が見えてきます。
ステップ3：一度で完璧を求めない柔軟性を持つ
家って、一生に一度の買い物、って言いますよね。
だからって、一度で全てを完璧にしようとしなくていいんです。
もちろん、妥協はしたくない。でも、「今回の選択が全てではない」っていう柔軟な視点も持っておきましょう。
例えば、今は広く使いたいけど、将来的には子供が独立したらリノベーションして、
夫婦二人のコンパクトな暮らしにシフトする、とか。
あるいは、今は駅からの距離を優先したけど、将来的に働き方が変わったら、
もっと郊外に移住する選択肢もある、とか。
家や土地は、家族の成長に合わせて変化していくもの。
今回の選択が「最適解」でありつつも「柔軟な第一歩」と捉えることで、
夫婦間のプレッシャーも少し和らぐはずですよ。
「良い土地探しは、良い結婚相手を探すのに似ている」
これは僕がいつも言うことなんですが、
良い土地探しって、本当に良い結婚相手を探すのに似てるんですよね。
待っているだけじゃ、絶対に出会えない。
マッチングアプリ（ネット検索）で、条件だけ見てても、
本当に合う人（土地）にはなかなか巡り合えない。
泥臭く、足を使って、たくさんの人と会って、
自分のことを理解してもらう努力をする。
そして、信頼できる人からの紹介（未公開情報）に耳を傾ける。
結局、人との出会いも、土地との出会いも、
「信頼関係」が全てなんですよね。
夫婦の意見の対立は、確かにストレスになります。
でも、僕はこれ、「夫婦の価値観を深く探り合う、最高の機会」だと捉えています。
お互いが本当に何を求めているのか。
どんな暮らしを、何のために手に入れたいのか。
このプロセスを乗り越えることができれば、
ただ「良い土地」が見つかるだけじゃなくて、
夫婦としての絆が深まり、より強固な共通のビジョンを形成できるはずです。
「良い土地を見つけたい」
その裏には、「この家族と、この場所で幸せに暮らしたい」という、
純粋で大切な想いがあるはずですからね。
まとめ：もうネット検索はやめて、「信頼」を築く旅に出よう！
今日の話を、これだけは覚えておいて欲しい！っていう内容をまとめますね。
- 夫婦の意見が合わないのは、価値観の違いから。それは当たり前！
無理にどちらかに合わせようとせず、まずは互いの「譲れない条件」を理解し合うことが大切です。 - 本当に良い土地は、ネットに出回る前に決まっている！
あなたが毎日見ているネットの物件は、正直「残り物」です。そこに一喜一憂したり、夫婦ゲンカしたりするのは、もうやめにしませんか？ - 「情報の川上」へ行くには、「信頼できる不動産業者」との関係構築が必須！
泥臭くても、足を使って、菓子折りを持って、自分の熱意とビジョンを伝えるんです。そうすれば、ネットには出ない「未公開情報」があなたの元に届くようになります。 - 夫婦の最高の着地点は、「両方のいいとこ取り」の未公開情報にある！
例えば「バス便充実、少し広めの土地」。これは、信頼できるプロだからこそ、あなたの夫婦のためにピンポイントで探し出して提案してくれる価値ある情報です。 - 土地探しは「人生設計」そのもの。夫婦の絆を深めるチャンス！
「譲れない条件の明確化」「理想の一日シミュレーション」「完璧を求めない柔軟性」を通じて、夫婦の未来を共に描く最高の機会にしましょう。
今日から、もう「良い土地が見つからない」って疲弊するのは終わりにしましょう。
あなたが本当に探しているのは、土地の条件だけじゃない。
その先にある、共に生きる「幸せ」ですよね。
その幸せは、ネット検索の画面の向こうにはありません。
今すぐ、あなたが信頼できると思える地元の不動産屋さんを調べて、
菓子折りを持って、飛び込んでみてください。
あなたの10年先を歩く先輩大家として、心から応援していますよ。
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