「良い土地が見つからない…」
そう嘆くあなたへ。
ネットには絶対に出ない『情報の川上』を知っていますか？
「また売れてしまった…」「残ってるのは、どうせ残り物ばかり…」
毎日、スマホ片手にSUUMOやat homeとにらめっこ。
問い合わせたら「商談中」、現地に行けば「これ、崖じゃん…」
そんな散々な目に遭って、もう疲れちゃいましたよね。
「サラリーマンの俺には、業者の売れ残りクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」
そう疑心暗鬼になって、そろそろ諦めようかと思っていませんか？
もし、あなたが今、まさにそんな状況で、
「立地は最高なのに、ゴミ捨て場が目の前にある土地」に心を惹かれつつも、
夏場の臭いやカラス、シニア世代にはストレスがきついんじゃないか…と迷っているなら、
この先を読み進めてください。
これは、かつて僕自身が苦労し、
泥臭く足を使って「情報の川上」へたどり着いた、
10年先を歩く先輩大家からの、綺麗事抜きのメッセージです。
不動産の世界は、ネット検索だけでは見えない『裏側』が、あまりにも多すぎる。
👉 【限定公開】「情報の川上」へ行く具体的なノウハウを今すぐ手に入れる！
＼無料！簡単3分ネットで一括依頼／
「立地は最高！でもゴミ捨て場が目の前」その土地、ちょっと待った！
佐藤さん、こんにちは。
いま、あなたが「これだ！」と思う土地に出会ったとして、
その土地が、もしゴミ捨て場の目の前だったら、どうしますか？
駅チカ、スーパー近い、病院も近い！
「いや、もう完璧じゃん！」ってなりますよね。わかります。
でもね、その「目の前のゴミ捨て場」が、
後々、想像を絶するストレス源になることだって、あるんですよ。
特に、もしあなたが「親のために」とか「将来、自分たちが老後を過ごすために」
と考えているなら、なおさらです。
僕もこれまで、たくさんの土地を見てきましたけど、
パッと見の利便性だけで飛びついて、後で後悔する人を、本当に多く見てきました。
なぜなら、不動産選びは「場所」を買うだけじゃないから。
「未来のライフスタイル」を買う、ってことなんです。
なぜ「ゴミ捨て場 目の前」がそんなに問題なの？
「え、ゴミ捨て場くらい、別に良くない？便利じゃん？」
そう思う気持ちも、よーくわかります。
でもね、問題は「ゴミ捨て場があること」自体じゃないんです。
その場所が、あなたの五感にどんな影響を与えるか、ここが超重要なんです。
- 夏場の悪臭：想像してみてください。真夏のうだるような暑さの中、生ゴミの腐った匂いが窓から入ってくることを。涼しい風を取り入れたくても、窓を開けられない。これ、地獄ですよ。
- カラスや害虫：彼らにとって、ゴミ捨て場はご馳走の山。収集日にはカラスがゴミ袋を破り、散乱させる。ハエやゴキブリだって寄ってきやすい。清潔な環境で暮らしたいシニア世代には、かなりのストレスです。
- 収集時の騒音：早朝の収集車って、結構な音しますよね。バックする時の「ピーピー」音、ゴミを積み込む時の大きな音。静かに過ごしたい時間に、毎回起こされるのは、結構きつい。
- 景観の悪化：せっかく良い家を建てても、窓から見える景色がいつもゴミの山だったら？気分良く過ごせますか？
- 衛生面への不安：ゴミ集積所の周りは、どうしても衛生的とは言えません。特に抵抗力が落ちやすいシニア世代には、ちょっと心配になりますよね。
これだけ聞くと、「うわ、やばいな」って思いません？
もちろん、デメリットばかりじゃないのも事実ですけど、
これらの問題って、一度住み始めたら、個人で解決するのが本当に難しいんです。
シニア世代に「ゴミ捨て場 目の前」が特にきついワケ
特にシニア世代の方って、こういう環境の変化に敏感になりやすいんです。
- 嗅覚・聴覚の変化：歳を重ねると、人によっては匂いや音に敏感になることがあります。若い頃は気にならなかった些細な音や匂いが、すごく不快に感じる、なんてことも。
- 平穏な生活への希求：若い頃は仕事や子育てで忙しかった分、老後は静かで落ち着いた環境で過ごしたいと願う人がほとんど。そこへ来る毎日ゴミ収集の音やカラスの鳴き声は、安らぎを奪ってしまうかもしれません。
- 精神的な負担が身体的な不調に：日々の小さなストレスって、ボディーブローのように効いてくるんですよね。それが原因で体調を崩したり、精神的に参ってしまうことも。
せっかくの一生に一度の大きな買い物。
買った後に「こんなはずじゃなかった…」って後悔するのだけは、絶対に避けてほしいんです。
「情報の川上」へ行く！先輩大家が実践した泥臭い土地探し術
僕がなぜ、ゴミ捨て場前の土地に慎重になれ、と声を大にして言うか。
それは、僕自身が最初の頃、「いい情報」にたどり着けなくて、散々な目に遭った経験があるからです。
コネも資金も知識もない状態から、たった一人で不動産経営を始めて10年。
最初のうちは、ポータルサイトで見つけた「条件の良いフリをした物件」ばかり掴まされそうになりました。
「立地は最高！でも、なんか裏がありそう…」
今ならピンと来るんですけど、当時は「もしかして掘り出し物！？」なんて浮かれてましたね。
でも、入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？
これを徹底的に突き詰めた結果、
今では所有する3棟のアパートすべてで満室経営を継続できています。
この安定経営の最大の秘訣は、建物にお金をかけることじゃなくて、最初の「土地選び」で勝負を決めている点にあります。
そして、その「良い土地」っていうのは、残念ながらネットにはほとんど出てこないんですよ。
ネット検索をやめて、明日から「情報の川上」へ行く方法
僕が実践してきたのは、まさに「情報の川上」へ行くこと。
具体的に何をすればいいか、綺麗事抜きで話します。
1. 徹底的な現地視察！ゴミ収集日は特に狙え
まずは、今あなたが気になっているゴミ捨て場目の前の土地。
ゴミ収集日、しかも朝早くから夕方まで、複数回足を運んでください。
- 朝：ゴミ収集車の音、カラスの状況、ゴミの散乱具合をチェック。
- 昼：日中の臭いや、周辺の人の往来を確認。
- 夕方：またゴミが出され始める時間帯の状況。
- 夏場：可能なら、夏に一度は見てほしい。悪臭は想像をはるかに超えることがあります。
正直、ちょっと不審者かな？って思われるくらい、しつこく見てください。
「この土地、本当に大丈夫かな？」って不安に思ってるなら、それくらい徹底しないと、後悔しますよ。
2. 近隣住民への「聞き込み調査」は最強の裏技
これ、めちゃくちゃ泥臭いんですけど、
ゴミ捨て場近くに住んでいる人に、直接話を聞いてみてください。
「すみません、この辺りに引っ越しを考えてる者なんですが…」と切り出して、
「このゴミ捨て場、実際どうですか？」って。
本音で話してくれる人が、きっといます。
- 夏場の臭いはどうか？
- カラス被害はひどいか？自治会で対策はしているか？
- 収集時の音は気になるか？
- 不法投棄はないか？
- 住民のマナーはどうか？
「いや、そんなこと聞けないよ…」って思うかもしれませんね。
でも、僕が満室経営を続けている秘密の一つは、こういう「足を使った情報収集」なんです。
きれいなデータだけじゃ見えてこない「リアル」が、そこにはあります。
3. 自治体への「突っ込み」で管理体制を把握
意外と見落としがちなのが、自治体への問い合わせ。
- ゴミ集積所の管理規則は？
- 清掃頻度は？誰が清掃しているのか？
- カラス対策は？ネット設置などは自治体負担か？
- 将来的に移転の予定はないか？（これは滅多にないけど、念のため）
市町村の環境部署に電話一本かけるだけで、意外な情報が手に入ったりします。
これで、その地域のゴミ管理への「本気度」が見えてきますよ。
「ゴミ捨て場 目の前」の土地は、良い結婚相手を探すのに似ている
良い土地探しって、良い結婚相手を探すのに似ていると思うんです。
待っているだけじゃ出会えない。
見た目だけで判断すると痛い目に遭う。
そして、完璧な相手なんていない。
「ゴミ捨て場 目の前」の土地も、まさにこれ。
立地が良いっていうのは、まさに「見た目がタイプ！」っていうこと。
でも、その見た目に隠された「日常の不快感」が、
後々、あなたが一緒に人生を歩む上で、
大きなストレスになるかもしれない、ってことです。
逆転の発想！「ゴミ捨て場 目の前」のメリットも考えてみた
もちろん、メリットだってゼロじゃない。
- ゴミ出しが超楽ちん：特に足腰が弱くなりがちなシニア世代にとっては、重いゴミを持って遠くまで歩かなくていいのは、かなり大きなメリットです。
- 価格が相場より安いかも：デメリットがあるからこそ、他の立地条件が良いにもかかわらず、価格が抑えられている可能性があります。お買い得、と捉えることもできる。
- 人目があるから不法投棄されにくい：ゴミ捨て場が人目につく場所にあることで、逆に住民が意識してきれいに使おうとするケースもあります。
こういう「逆張り視点」も、不動産ではすごく大事。
ただ、僕が一番伝えたいのは、「そのメリットが、デメリットを上回るだけの価値があるか」を、しっかり見極めてほしい、ってことです。
高級レストランで、どんなに料理が美味しくても、トイレが汚くて臭かったら台無し、って思いません？
その土地も、立地が良くても「日常の不快感」がそれに当たるんです。
それでも「買い」と判断するなら、対策は必須！
もし、これらの調査を徹底して、
それでも「この土地は最高だ！ゴミ捨て場も許容範囲！」と判断したなら、
購入後にできる対策も、いくつか考えておきましょう。
- 間取りの工夫：ゴミ捨て場に面する側にリビングや寝室を配置しない。窓の数を減らす、小さくする。
- 物理的対策：ゴミ捨て場側には目隠しフェンスを設置する。防音・防臭効果の高い窓ガラスに交換する。換気扇の位置もよく考える。
- 住民コミュニティへの参加：自治会や町内会の活動に積極的に関わり、清掃活動やゴミ出しルールの改善に貢献する。
どれもこれも、泥臭くて地味な作業ですよね。
でも、これこそが、不動産で成功する「裏ワザ」なんです。
ただの運じゃなくて、戦略的に動けば、
個人の大家でも、良い物件を手にすることは十分に可能なんです。
明日、不動産屋に持っていく「手土産」の選び方
「ゴミ捨て場前の土地」の話から少し逸れるように聞こえるかもしれませんが、
ここで、僕が実践してきた「情報の川上」へ行くための、
具体的な第一歩をお教えします。
それは、地場の不動産屋さんと「関係を築く」こと。
そして、そのために持っていく「手土産」の選び方です。
多くの人は、不動産屋さんに「良い物件ありますか？」とメールや電話で問い合わせるだけ。
それでは、彼らが本当に持っている「未公開情報」は、絶対に教えてくれません。
なぜなら、不動産屋さんも人間だから。
「この人には、本当に良い情報を教えてあげたいな」って思ってもらえる、
信頼関係を築くことが、何よりも重要なんです。
僕が不動産屋さんに通い詰めて、何度も門前払いされた経験の中で学んだこと。
それは、ただの顧客ではなく、「顔なじみ」になること。
そして、そのきっかけの一つが「手土産」でした。
どんな手土産がいいの？
結論から言うと、「ちょっと良い、でも気を使わせない地元の銘菓」がベスト。
- 高すぎない：高級すぎると相手に「買わされるんじゃないか」と警戒心を持たせてしまいます。
- 日持ちするもの：すぐに食べきれない可能性もあるので、日持ちするお菓子が喜ばれます。
- 個包装：オフィスで配りやすい個包装がベター。
- 地元のもの：「地元のおすすめなんです」という会話のきっかけにもなります。
- 「家族でどうぞ」：「いつもお世話になってます。よかったら、ご家族で召し上がってください」と一言添えるのがポイント。個人的な繋がりを意識させます。
これ、ただの菓子折りじゃありません。
これは「投資」です。
あなたの人間性を伝え、信頼関係を築くための、最初の一歩なんです。
そして、手土産を持って行ったからといって、すぐに「未公開情報」が出てくるわけじゃない。
「いや、そんな都合のいい話あるわけないでしょ」って思いますよね？
当然です。
何度も通う。顔を覚えてもらう。世間話をする。
「どんな物件を探しているのか」「なぜ不動産投資をしたいのか」
あなたの熱意と、人間性を伝えるんです。
僕もそうやって、泥臭く足を使って、地場の不動産業者さんから
「実はね、今度、こんな話があるんだけど、君に先に回そうと思って」
って、直接電話がもらえる関係性を築くことができました。
これが、僕の最大の資産であり、実績です。
本当に良い物件は、ネットに出回る前に、そういう「関係性」の中で決まってしまうものなんです。
まとめ：五感で感じる心地よさが、真の幸福に不可欠
今日、僕があなたに伝えたいことは、これだけです。
- 「ゴミ捨て場 目の前」の土地は、五感で感じるデメリットを軽視するな。特にシニア世代は、日々の小さな不快感が大きなストレスになる可能性がある。
- ネット検索だけでは「情報の川上」にはたどり着けない。泥臭く足を使って、現地を徹底的に視察し、近隣住民や自治体からリアルな情報を集めよう。
- 地場の不動産屋さんとの信頼関係を築くことが、未公開情報を得る最大の近道。手土産と熱意を持って、門を叩き続けよう。
- 完璧な土地など存在しない。大切なのは、目先の利便性だけでなく、長期的な幸福や心の平穏に影響する要因を深く洞察し、自身の価値観に照らして何を受け入れ、何を諦めるかを明確にすること。
「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」。
この事実に気づけば、あなたの不動産探しは大きく変わるはずです。
ネット検索をやめる勇気と、明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方。
まずは、この小さな一歩から始めてみませんか？
👉 【限定公開】「情報の川上」へ行く具体的なノウハウを今すぐ手に入れる！
【無料メルマガ】ネットに出ない『未公開情報』を掴む秘密の扉、開きます。
僕が10年間かけて築き上げてきた、不動産業界の「情報の川上」へたどり着く具体的なノウハウ。
普通のサラリーマンでも、一等地を手に入れられる戦略。
そのすべてを、期間限定で無料メルマガで公開中です。
もう「残り物」に疲弊するのは終わりにしませんか？
今すぐ無料メルマガに登録する！
※登録は簡単、いつでも解除可能です。
コメント