毎日SUUMOとにらめっこしても、
『良い土地』はなぜかいつも商談中。
『サラリーマン大家にはクズ土地しか回ってこないのか？』
そう思って、諦めかけていませんか？
こんにちは！ 僕もかつては同じ悩みを抱えていた、10年先を歩く先輩大家です。
最近、こんな声をよく聞くようになりました。
「ハザードマップを見ると、安全な場所は高すぎて手が出ない…」
「多少のリスクを許容して買うべきか、それとも安全をお金で買うべきか、本当に悩む」
本当に、そうですよね。
将来の不安から不動産投資を決意して、半年間毎日SUUMOやat homeを見ては、問い合わせてもいつも「商談中」か、現地に行ってみたら崖地だった…なんて散々な目に遭ってる人も少なくないんじゃないでしょうか。
僕もね、最初はコネも資金も知識もない状態から不動産経営を始めて、何度も同じ壁にぶつかりました。
「このままじゃ、いつまでも良い物件なんて見つからないんじゃないか…」
そう思って、諦めようか、なんて考えたことも正直あります。
でも、安心してください。
多くの人が「良い土地が見つからない」と嘆くのは、正直当たり前のことなんです。
なぜなら、本当に美味しい「未公開情報」は、ネットに出回る前に僕らのような一部のオーナーや業者の間で決まってしまうから。
僕は、かつて自分が苦労したように、毎日ポータルサイトを眺めては「また売れてしまった」「残り物しかない」と疲弊しているあなたに、不動産業界の裏側にある「情報の川上」へ行く方法を伝えたいんです。
「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」。
この事実に気づき、泥臭く足を使って業者と関係を築くことの重要性を、綺麗事抜きで伝えたい。
ただの運ではなく、戦略的に動けば個人の大家でも一等地を手に入れられる、その希望と具体的なノウハウを渡したいと強く思っています。
今日この記事を読んで、明日からネット検索をやめる勇気と、具体的な行動へのヒントを掴んでみませんか？
あなたも「情報の川上」へ行きたければ、この先を読み進めてみてくださいね。
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ハザードマップは「悪いもの」なのか？先輩大家が伝えたい真実
「ハザードマップを見るのが怖い…」
「見ると余計に不安になるだけで、結局どこも買えないんじゃないか？」
僕もね、そう思ってた時期がありました。
でも、結論から言うと、ハザードマップは決して「悪いもの」なんかじゃありません。
むしろ、あなたの未来の航海を助ける「羅針盤」だと思ってほしいんです。
だって、考えてみてください。
荒れた海に船を出すとして、事前に嵐の予報がわかっていたらどうしますか？
まさか、目を瞑って航海に出るなんて、しないですよね？
航路を変えるか、船を補強するか、それとも出航を延期するか…
そう、何かしらの対策を考えるはずです。
ハザードマップって、まさにそれ。
これからのマイホーム探し、アパート経営という人生の大きな航海において、
どんな「嵐」が、どこで、どれくらいの規模で起こりうるかを教えてくれる「予報」なんです。
もちろん、予報通りにならないことだってあるでしょう。
「ハザードマップは完璧ではない」なんて批判的な意見もあります。
そりゃそうですよ。マップは過去のデータとシミュレーションに基づいてるんですから、想定外の災害は常に起こり得ます。
でもね、完璧じゃなくても、リスクの存在を認識できるかどうかって、ものすごく大きな違いを生むと思いませんか？
「知っている」のと「知らない」のとでは、いざという時の判断や行動が全く変わってきますから。
だから、ハザードマップを見て不安になるのは自然な感情です。
でも、そこで立ち止まるんじゃなくて、「じゃあ、どうする？」って一歩踏み込んで考えてみることが大事なんです。
この地図をどう読み解き、どう行動に繋げるか。
それが、あなたにとっての「良い土地」を見つけるための第一歩になります。
なぜ「安全な土地」は高いのか？その裏側を覗いてみよう
ハザードマップを見ると、安全とされているエリアって、決まって価格が高いですよね。
「なんでこんなに高いんだよ！」
「僕たちサラリーマン大家には、手が届かないよ…」
そう感じて、モヤモヤしている人も多いんじゃないでしょうか。
これはね、至ってシンプルな「市場原理」
高台で水害リスクが低い、地盤が安定している、液状化の心配がない… 特に近年、豪雨災害や地震のリスクが高まってるから、その価値はさらに上がっていますよね。 安全な場所、かつ駅が近い、学校が近い、買い物に便利といった人気エリアの土地は、そもそもの供給量が限られています。 一方で、そこに住みたい！という需要はものすごく高い。 結果として、希少価値が生まれ、価格はどんどん上昇していくわけです。 価格の高いエリアって、一般的にインフラがしっかり整備されていて、住環境も良いことが多いです。 道路、上下水道、電気、ガスはもちろん、公園や病院、商業施設なども充実している。 こうした「住みやすさ」も、土地の価格に上乗せされてるんです。 僕もね、最初は「こんな場所、誰が買うんだよ…」って思うような、ちょっと不便な土地ばかり見てましたよ。 でも、入居者さんの立場になって「本当に住みたいと思う場所はどこか？」を徹底的に突き詰めていくと、やっぱり「安全」と「利便性」が両立した場所に行き着くんです。 だから、安全な土地が高いのは、ある意味当然のこと。 この現実を理解した上で、「じゃあ、この高い壁をどう乗り越えるか？」って考えることが、次に進むための大切な視点になります。 「安全な場所は高すぎるから、多少のリスクは仕方ないかな…」 そう頭ではわかっていても、いざ購入となると、不安でなかなか踏み出せない。 これ、すごくよく聞く話です。 人生最大の買い物であり、命と財産に関わることだから、当然の感情ですよ。 でもね、ここで大事なのは、「あなたにとっての『多少のリスク』って、具体的にどこまで？」ってことです。 まず、あなた一人じゃなくて、家族でとことん話し合ってほしいんです。 漠然とした不安じゃなくて、具体的な災害シナリオを想像して、「最悪の事態」を想定する。これが第一歩です。 「良い土地探しは、良い結婚相手を探すのに似ている」ってよく言いますけど、結婚相手を探す時も、相手の「良いところ」だけじゃなくて、「ちょっと気になる癖」とか「譲れない価値観」とか、全部ひっくるめて考えるじゃないですか。 それと同じで、土地も「デメリット」をちゃんと直視して、それでも「このリスクなら、私たち家族で乗り越えられる！」って思えるかどうか、そこが勝負なんです。 リスクのある土地を選ぶことは、「命綱のない綱渡り」ではありません。 そうじゃなくて、「どうやって安全ネットを張るか？」を考えるんです。 こういった対策を講じることで、「多少のリスク」を「許容できるリスク」に変えることは十分に可能です。 僕自身も、初めてアパートを建てた時は、決して完璧な土地ではなかったです。 「菓子折り持って頭下げたこと」なんて、数えきれませんよ。 そうやって泥臭く情報を集めて、対策を講じてきたからこそ、今があるんです。 大切なのは、リスクを放置するんじゃなくて、リスクと向き合い、どう対策するかを考えること。 ここをクリアできれば、あなたの選択肢はグッと広がります。 「ハザードマップ見て、安全な土地は高すぎて諦めろってこと？」 いやいや、そんなことないですよ。 僕が伝えたかったのは、「妥協」じゃなくて「戦略的にリスクと向き合う」ってこと。 ここからは、僕が実際にやってきた具体的なノウハウを、ちょっとだけ教えちゃいます。 まず、ハザードマップで見て「ここは無理だ」と思った土地を、ネット検索だけで諦めるのはもったいない。 というか、正直言って、ネットに出回ってる情報は「残り物」がほとんどです。 本当に良い物件や、条件が良いのに「水害リスクがあるから安い」みたいな掘り出し物は、ネットに載る前に決まってしまうんです。 だから、勇気を出して、ネット検索をやめてみてください。 これが、僕が一番伝えたいことです。 僕が現在、所有する3棟のアパートすべてで満室経営を継続できているのも、最初の「土地選び」で勝負を決めているからです。 じゃあ、どうやって一般市場には出回らない「未公開」の土地情報を手に入れるのか？ それは、「地場の不動産業者さんから直接電話で回してもらえる関係性を築くこと」。 これこそが、僕の最大の資産であり実績です。 「そんなの、どうやったらできるんだよ？」って思いますよね。 綺麗事抜きで言います。泥臭く足を使って、関係性を築くんです。 「明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方」なんて、最初はバカにされるかもしれません。 でも、地域の銘菓とか、ちょっと気の利いた菓子折りを持って、何度も何度も足を運ぶんです。 「まだ買う予定はないんですけど、この地域の情報が知りたくて…」って、しつこいくらい通いました。 最初は門前払いもされましたし、「冷やかしだろ？」みたいな目で見られることもザラでしたよ。 でも、人間って不思議なもので、何度も顔を合わせるうちに、だんだん親近感が湧いてくるんです。 「お、また来たな」って顔を覚えてもらえたら、しめたもの。 どんな物件を探しているのか、予算はどれくらいか、どうして不動産投資を考えているのか。 自分の熱意と誠意を伝えるんです。 相手も人間ですから、「この人になら、良い情報を教えてあげたいな」って思ってもらえたら勝ちです。 僕も最初の頃は、条件の悪い物件を掴まされそうになったこともありました。 でも、そこで諦めず、ひたすら「入居者が本当に住みたいと思う場所はどこか？」を業者さんと一緒に考えて、僕の想いを伝え続けました。 待っているだけじゃ出会えないし、出会いがあっても、お互いのことを深く知ろうとしないと関係は深まらないですよね。 不動産屋さんも同じです。彼らにとっても、僕たちは「お客さん」であると同時に「人間」なんです。 信頼関係を築くことで、彼らが持つ「未公開情報」という、まるで秘宝のような情報にアクセスできるようになるんです。 「多少のリスクを許容する」と決めたなら、そのリスクを最小限にするための具体的な対策を徹底します。 ハザードマップだけでなく、地域の避難場所、避難経路、自治体の防災対策、今後のインフラ整備計画（堤防強化など）を詳細に確認します。 これらはネット情報だけじゃなく、実際に役所の防災課に足を運んで担当者から直接話を聞くのが一番確実です。 過去の災害履歴、地盤の固さ、液状化リスクなど、ハザードマップだけでは分からない詳細な地質調査は必須です。 専門業者に依頼して、しっかりと調査してもらいましょう。 もし水害リスクがあるエリアなら、建物の基礎を高くする「高基礎工法」や、玄関や窓からの浸水を防ぐ「止水板」の設置などを検討します。 災害に強い建材や工法を選ぶことも重要です。 水災補償が手厚い火災保険や、共済制度への加入は、万が一の際の大きな助けになります。 保険料と補償内容をしっかり比較検討してください。 これらはすべて、僕が実際にアパート経営でやってきたことです。 「コネも資金も知識もない」状態から始めても、泥臭く、そして戦略的に動けば、個人の大家でも一等地を手に入れられる。それが僕の経験から言えることです。 ここまで読んでくださったあなたの中には、「結局、どこに住んだってリスクはあるんじゃないの？」って思ってる人もいるかもしれませんね。 そう、その通りです。 「真の安全はどこにもない」安心というブランド価値
こうした「安全」は、それ自体が大きなブランド価値になります。需要と供給のバランス
インフラ整備と住環境
「多少のリスクを許容する」って、どこまで許容できるの？
家族で話し合い、具体的なシナリオを想像する
「命綱のない綱渡り」じゃない、安全ネットを張るイメージ
でも、何度も地元の不動産屋さんに通って（門前払いされたことも数えきれないくらいあります）、地域の特性を徹底的に教えてもらって、どうすればリスクを最小限にできるか、頭を下げて相談しまくりました。妥協じゃない。「戦略的にリスクと向き合う」先輩大家のノウハウ
「結局、お金持ちしか良い土地は買えないってことじゃないの？」ネット検索をやめる勇気を持つ
そして、その足を動かすんです。地場の不動産業者さんと「友達」になる
「良い物件は、家を建てる前の『土地』ですべてが決まる」。
具体的なリスク対策を徹底する
「安全はどこにもない」？ハザードマップのその先へ
- 水害リスクが低い高台でも、地震や土砂災害のリスクはあります。
- 都心の一等地でも、火災や犯罪、あるいは経済変動のリスクはゼロではありません。
- 「ここに住めば安心」なんて、都合の良い場所は残念ながら存在しないんですよ。
だからこそ、僕が伝えたいのは、「一つのリスクに囚われすぎない」ってこと。
ハザードマップは水害リスクを可視化してくれる素晴らしいツールです。
でも、それだけが全てじゃない。
人間って、「目の前の利益を過大評価し、遠い未来のリスクを過小評価する」っていう、ちょっと困った認知バイアスを持ってるんです。
「ま、大丈夫だろう」「自分だけは被災しないだろう」なんて、無意識に思っちゃう。
ハザードマップは、その認知バイアスを打ち破って、現実を直視するための重要なツールなんです。
このマップを「怖いもの」として避けるんじゃなくて、「自分の価値観を問い直し、賢く選択するための情報」として捉えてみてください。
「命と財産の安全を最優先にするのか」
「経済的なメリットを優先し、その分対策に力を入れるのか」
「多少のリスクを受け入れながらも、コミュニティの活性化に貢献していくのか」
どれが正解、というものはありません。
大切なのは、あなた自身が「納得のいく選択」をすること。
そのためには、リスクととことん対話し、自分の頭で考え、そして最後は自分の価値観で決断する勇気が必要なんです。
後悔しない選択のために、今日からできること
ここまで読んでくれて、本当にありがとうございます。
「ハザードマップを見て絶望した」というあなたの気持ち、僕には痛いほどよくわかります。
でも、大丈夫。
僕が伝えたかったのは、ただの運じゃなくて、戦略的に動けば個人の大家でも一等地を手に入れられる、その希望です。
今日、あなたが持ち帰ってほしいことは、この３つです。
- ハザードマップは「羅針盤」だと捉え直す。
不安の種じゃなくて、未来の航海を安全に進めるための情報源だと考えましょう。
- 「多少のリスク」の具体的なラインを、家族で話し合い明確にする。
どこまでなら許容できるのか、どんな対策なら乗り越えられるのかを具体的にイメージすることです。
- ネット検索をやめて、足を使い「情報の川上」へ行く。
地域の不動産業者さんと信頼関係を築き、一般には出回らない「未公開情報」を回してもらえる関係性を作ること。泥臭いけれど、これが一番の近道です。
良い土地探しは、本当に良い結婚相手を探すのに似ています。
待っているだけじゃ出会えないし、出会いがあっても、相手の全てを受け入れる覚悟がないと、本当の意味で結ばれることはありません。
不動産も同じです。全てが完璧な土地なんて存在しないから、リスクも含めて愛せるかどうか。
そして、そのリスクをどうやって乗り越えていくか、そこが問われるんです。
今日から、あなたも「ただのネット検索」を卒業して、「泥臭い足」で情報を掴みに行く旅に出てみませんか？
僕の経験が、あなたの未来の安心に繋がることを、心から願っています。
【🚨 個人の大家が『一等地』を手に入れる秘密】
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