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「良い土地なんて、もう残ってない…」
そう諦めかけたあなたにこそ、伝えたい。
その『安さ』の裏に隠された、老後の落とし穴。
「また商談中か…」
今日もスマホを握りしめてSUUMOを眺めては、ため息をついているアナタ。
半年間毎日チェックしては「売れてしまった」「残り物しかない」の繰り返しで、もう疲れ果てていませんか？
もしかして、そろそろ「サラリーマン大家には、業者が売れ残ったクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」って、疑心暗鬼になっていませんか？
その気持ち、痛いほどよく分かります。なぜなら、僕も10年前、あなたと同じ道を歩んできた「先輩大家」だからです。
特に、最近気になっているのが、「旗竿地（はたざおち）」のこと。
「整形地より安いし、広さもあるし、これは掘り出し物なんじゃないか？」って、ちょっと心が揺らいでますよね？
でも、同時にこんな不安もよぎるはずです。
- 将来、もし車椅子生活になったら、あの細長い通路（竿部分）を通れるんだろうか？
- 万が一、救急車を呼んだ時、家の前まで入ってきてくれるのかな？
- 安易に価格に妥協して、後で「あの時、もっと考えておけばよかった」って後悔しないかな？
僕自身、過去に旗竿地を検討したことがあって、同じような不安で眠れない夜を過ごしました。
でも、安心してください。この記事を読めば、あなたは「ネット検索をやめる勇気」と「明日、不動産屋に持っていく手土産の選び方」から、具体的な行動まで、全てがクリアになります。
今日から、あなたも「情報の川上」へ行く方法を学び、後悔のない土地選びを始めてみませんか？
👇この記事を最後まで読むと、あなたはこう変われます👇
- 旗竿地の本当のメリット・デメリットを理解し、冷静に判断できるようになる。
- 将来の老後の不安を具体的にイメージし、事前に対策を講じられるようになる。
- 安さに惑わされず、賢い土地選びができる具体的なノウハウが手に入る。
- 「この人の言うことなら、裏表がなくて信用できる」と、あなたもきっと僕を信用できるはず。
旗竿地って、そもそも何が魅力なの？～その安さのカラクリ～
まず、「旗竿地」って言葉、普段聞き慣れない人もいますよね。どんな土地かというと、こんな感じの土地です。
（イメージ：竿部分の通路と、奥に広がる旗部分の土地）
結論から言うと、旗竿地の最大の魅力はズバリ、「価格」です。
同じエリアの整形地（四角くて道路に面している一般的な土地）に比べて、1割～3割、時にはそれ以上安く手に入ることもあります。これって、不動産投資を始めたばかりの僕らにとっては、すごく魅力的ですよね。
じゃあ、なんでこんなに安くなるんでしょうか？
そのカラクリを簡単に説明します。
- 日当たり・風通しが悪い場合が多い：奥まった場所にあるため、周りの建物に囲まれて日当たりや風通しが悪くなりがちです。
- 建築コストがかさむ：細い通路（竿部分）を通って資材を搬入する必要があるので、重機が入りにくかったり、人手での作業が増えたりして、通常の土地よりも建築費用が高くなるケースがあります。
- 再販価値が低い：いざ売却しようと思った時、やはり一般的には敬遠されがちなので、売れにくかったり、価格が下がったりする傾向があります。
- 利便性の問題：駐車スペースから玄関まで距離があったり、ゴミ出しが大変だったりすることもあります。
要は、こうしたデメリットがあるから、市場での評価が低くなって価格が安くなるんです。
僕も初めて旗竿地を見た時は、「うわー、安い！これはチャンスかも！」って飛びつきそうになりましたよ。でも、その時はまだ経験が浅かったから、目の前の安さにしか目がいってなかったんですよね。
「え、じゃあ何が問題なの？」って思いますよね？
ここからが、老後を見据えた時に「本当にヤバい」と感じる、リアルな問題点の話です。
「老後の旗竿地」が抱えるリアルな問題点～私が経験した『ヒヤリ』と『ハット』～
結論、車椅子と救急車の問題は、あなたが想像している以上にデカいです。
若い頃は気にならないことでも、歳を重ねるにつれて、一つ一つの「不便」が大きな負担になっていくんです。僕自身、周りの大家さんの話を聞いたり、実際に見てきたりする中で、何度も「ヒヤリ」とした経験があります。
問題点１：車椅子での移動は、想像以上に『しんどい』
将来、僕たちが車椅子になった時を想像してみてください。
旗竿地の細長い通路（竿部分）って、見た目以上に狭いことが多いんですよね。
「ちょっとした段差なら、乗り越えられるでしょ？」
「通路の幅も、まあギリギリいけるんじゃない？」
そう思うかもしれませんが、それが大きな落とし穴なんです。
車椅子って、想像以上に小回りが利かないんですよ。
僕の知人の家で、実際に車椅子を借りてシミュレーションしたことがあるんですが、通路の幅が1メートルちょっとしかない場所で、曲がり角があったりすると、もう大変。壁に擦ったり、うまく方向転換できなかったり。
もし、通路にちょっとした傾斜があったら？
雨の日で濡れていたら？
荷物を持っていたら？
もう、これだけで「毎日外に出るのが億劫になる」って想像できませんか？
ある調査によると、高齢者の自宅での転倒事故って、実は玄関や通路で起こるケースがすごく多いんです。まさか、自分の家で怪我をするなんて、悲しいですよね。
「良い土地探しは、良い結婚相手を探すのに似ている（待っているだけじゃ出会えない）」ってよく言いますけど、旗竿地の通路を車椅子で通るのは、例えるなら「狭くて曲がりくねった迷路を、大きな荷物を持って歩くようなもの」。若い頃は探検気分で楽しいかもしれないけど、疲れてきたら、もううんざりです。
問題点２：万が一の『緊急時』、救急車は奥まで入ってこれるか？
これは、僕が旗竿地を検討するのをやめた決定的な理由の一つです。
緊急事態って、いつ起こるか分からないですよね。
もし、夜中に倒れてしまって、救急車を呼んだとします。
救急隊員が到着した時、あの細長い通路を、酸素ボンベやストレッチャー（担架）を持って、走ってきてくれるでしょうか？
もし、通路の途中に曲がり角があったら、ストレッチャーをスムーズに運べるでしょうか？
僕の近所に旗竿地のアパートがあるんですが、先日、そこの住人の方が倒れて救急車が来たんですよ。
救急車は竿部分の途中までしか入れなくて、結局、救急隊員がストレッチャーを抱えて、残りの狭い通路を小走りで運んでいく姿を見ました。その時、「もしこれが自分だったら…」とゾッとしましたね。
救急車の到着から病院搬送までの時間って、一刻を争う場合が多いです。
ほんの数分のロスが、命に関わることもあるんです。
それに、建築基準法では、家を建てる土地は「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること」という「接道義務」があるんですが、旗竿地は、この基準を細い通路でクリアしているんです。
だから、そもそも緊急車両が入りにくい構造になっていることが多いんですね。
「まあ、そこまで考えなくても、滅多にないことだし」
そう言われるかもしれません。でも、「万が一」の時こそ、本当に住む人の安全が問われるんです。そのリスクを、あなたは本当に許容できますか？
問題点３：目に見えない『資産価値』の落とし穴
不動産投資家として、これは絶対に避けて通れない問題です。
仮に、今は価格が魅力で旗竿地を購入したとします。
でも、もし老後に「やっぱり住み替えたい」「施設に入りたい」となった時、どうしますか？
先ほども言いましたが、旗竿地は一般的な整形地に比べて、「売却しにくい」「価格が下がりやすい」という現実があります。
なぜなら、次に買う人も、同じように老後の不安や建築コストの問題を考えるからです。
僕の知り合いの大家さんで、旗竿地の物件を売却しようとした人がいました。
結局、買い手が見つからず、当初の希望価格よりも大幅に値下げして、ようやく手放せたという苦い経験をしています。「安く買ったつもりが、結局売却で損をした」なんてことになったら、元も子もありませんよね。
まさに、「安さの裏に、見えない老後が隠れている。」んです。
今は気にならなくても、何十年も先の未来、あなたの資産を食いつぶす「負動産」になってしまう可能性も、ゼロではありません。
「じゃあ、旗竿地は絶対にダメなの？」～後悔しないための３つの『先輩戦略』～
ここまで読んで、「やっぱり旗竿地はダメなのか…」とガッカリした人もいるかもしれませんね。
でも、結論から言うと、一概に「ダメ」とは言えません。
価格メリットはやっぱり大きいし、工夫次第でデメリットをカバーすることも可能です。
大事なのは、「知ってて選ぶ」のと「知らずに選ぶ」のでは、雲泥の差があるということです。
僕が泥臭く足を使って学んできた「後悔しないための戦略」を３つ、特別に教えちゃいます。
戦略１：『現地シミュレーション』でリアルを掴む
ネットの情報や図面だけ見て判断するのは、絶対にやめてください。
まず、検討している旗竿地の現地に足を運ぶことが何よりも重要です。
- メジャー持参で竿部分の幅を測る：2メートル幅あれば車椅子の方向転換は比較的楽ですが、1.5メートル以下だとかなり厳しいです。
- 車椅子を借りてきて試す：これは一番リアルな方法です。実際に車椅子に乗って、竿部分の通路を通ってみる。曲がり角や段差、勾配などもチェックするんです。
- ストレッチャー（担架）を想定する：これは個人では難しいかもしれませんが、もし知り合いに医療関係者や消防関係者がいれば、搬送時にどんな点に注意するか聞いてみてください。地元の不動産屋さんに相談して、協力してもらうのも手です。
- 時間帯を変えて何度も訪れる：日当たりや風通しは時間帯によって変わります。朝、昼、夕方と、何度か訪れてみることで、よりリアルな状況が見えてきます。
「え、そんなことまでやるの？」って思うかもしれませんね。
でも、これが「安易な妥協で後悔しない」ための第一歩です。不動産は、人生最大の買い物ですから、このくらいの泥臭さは必要ですよ。
戦略２：『設計段階で未来を見据える』バリアフリー計画
もし、旗竿地を選ぶと決めたなら、建築の設計段階から、将来を見据えたバリアフリー計画を盛り込むことが重要です。
- 通路のスロープ設置：ゆるやかなスロープを設置することで、車椅子の移動が格段に楽になります。
- 手すりの設置：通路や玄関、浴室など、将来的に必要になる場所に手すりをつけてもらいましょう。
- 通路幅の確保：もし可能であれば、竿部分の通路を広めに設計してもらう。
- 段差の解消：室内はもちろん、玄関アプローチなども極力段差をなくす設計にしてもらう。
もちろん、これには初期費用がかかります。でも、後から改修するよりも、新築時にまとめてやった方がコストは抑えられますし、デザインも一体感が出ます。
ちなみに、介護保険制度では、高齢者の住宅改修費の一部が支給される制度もあります。
上限は原則20万円ですが、手すり設置や段差解消などが対象になるので、これも頭に入れておくと良いでしょう。どうせなら、最初から考えておくのが賢いですよね。
戦略３：『情報と人脈』でリスクを最小限に
冒頭でもお話しましたが、本当に美味しい「未公開情報」は、ネットに出回る前に、僕らのような一部のオーナーや業者の間で決まってしまうんです。 これは旗竿地に限らず、良い土地を見つけるための最大の武器になります。
じゃあ、どうすればいいのか？
それは、「地元の不動産業者と仲良くなること」です。
僕は、コネも資金も知識もない状態から不動産経営を始めて、何度も不動産屋に通って門前払いされましたよ。
でも、諦めずに通い続けました。菓子折りを持って頭を下げたり、「もし、何かあったら一番に連絡ください！」ってお願いしたり。
最初は煙たがられましたけど、熱意は伝わるもんなんです。そのうち、本当に一般市場に出回らない「未公開」の土地情報を、直接電話で回してもらえる関係性を築けました。これが僕の最大の資産であり実績です。
彼らは、土地のプロです。旗竿地のメリット・デメリットを熟知しています。
あなたの老後の不安を正直に打ち明けて、アドバイスをもらってください。もしかしたら、「この旗竿地なら、実は裏道があって搬入しやすいですよ」とか、「近隣に協力的な住民が多いから、緊急時も安心ですよ」なんて、あなただけが知れる情報が出てくるかもしれません。
そして、「同世代の意見を聞く」ことも大切です。
あなたと同じように将来の不安を抱えている人たちの生の声は、何よりも参考になります。SNSや地域のコミュニティで、積極的に情報交換をしてみてください。僕も積極的にそういう情報に耳を傾けています。
良い土地は、良い結婚相手と一緒で、待っているだけじゃ出会えません。
泥臭く足を使って、業者と関係を築くこと。これが、あなたの未来を拓く一番の近道なんです。
「価格か安心か？」～あなたの『後悔しない選択』を見つけるために～
旗竿地を検討する時、結局は「価格の魅力」と「老後の安心・利便性」という、二つの大きな価値の間で揺れ動くことになります。
人間って、どうしても「安さ」とか「お得感」に目を奪われがちなんですよね。
これを心理学では「現状維持バイアス」とか「損失回避バイアス」って言うんですが、「せっかく見つけた安い土地を逃したくない」っていう気持ちが強く働いてしまうんです。
でも、住宅は、ただの箱じゃない。
未来の自分への、最期のラブレターなんです。
あなたは、どんな未来の自分にラブレターを送りたいですか？
「価格を優先して、プライバシーが守られた静かな環境で、悠々自適に暮らしたい！」という人もいるでしょう。
それも一つの賢明な選択です。浮いた資金で、将来のバリアフリー改修費や介護費用に備えることもできますし、いざという時は、家族や地域のサポートを期待するという割り切りも、現実的な考え方です。
一方で、「多少高くても、安心と利便性を最優先したい！」という人もいるはずです。
緊急時に一刻を争うリスクは避けたいし、歳を重ねても、自分の力で快適に移動できる環境を望むのは、当然の願いです。
どちらが正解というわけではありません。あなた自身の価値観と、未来への想像力が問われるんです。
大切なのは、「知らずに後悔する」ことではなく、「全てを知った上で、納得して選択する」ことです。
今のあなたの選択が、何十年か先の未来、あなた自身が「ありがとう」と思えるか、「しまった…」と思うかを決めることになるでしょう。
まとめ：あなたが今日からやるべき３つのこと
ここまで、旗竿地の老後に関する不安と、その対策について詳しく話してきました。
「あれこれ情報がありすぎて、結局何をすればいいの？」ってなってる人もいるかもしれないので、今日からあなたがやるべきことを３つにまとめます。
- 現地に行って、泥臭くシミュレーションする。
メジャー片手に、車椅子になった自分を想像しながら、通路を歩いてみてください。これだけで、ネットの情報だけでは分からないリアルな感覚が掴めます。 - 信頼できる不動産屋さんと、今すぐ関係を築く。
菓子折りでも何でもいい。とにかく足を運び、あなたの不安を正直に相談してください。地元の情報は、ネットには載っていません。 - あなたの未来を、具体的にイメージする。
「どんな老後を過ごしたいか？」「どんな家に住んでいたいか？」をじっくりと考えてみてください。そうすれば、安易な妥協をせず、本当に必要な選択が見えてくるはずです。
不動産探しは、決して楽な道のりではありません。
「もう疲れた」「諦めようか」と思う瞬間も、きっとあるでしょう。でも、大丈夫。僕も同じ道を乗り越えてきましたし、今、こうしてあなたに僕の経験を伝えることができています。
今日から、あなたも「情報の川上」へ行く方法を実践し、後悔のない土地選びを始めてみてください。
あなたの挑戦を、心から応援しています。
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