【実体験】敷地内の電柱、邪魔すぎ問題。電力会社に頼んだらまさかの展開！賢い土地探しは『コレ』から始めろ

毎日SUUMOとにらめっこ、でも現実は崖地ばかり…

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「良い土地はもうない」と諦める前に、ちょっと待て。

俺が10年かけて見つけた、不動産屋の「裏口」を教えよう。

佐藤さん、俺の昔の姿を今見ているようだね。将来の不安から不動産投資を決意して、毎日毎日ポータルサイトを見てはため息をついてるんだろ？ 問い合わせた物件はいつも「商談中」か、現地に行ってみたら「これ、住むとこじゃないだろ！」って突っ込みたくなるような崖地だったり…。もう「サラリーマン大家には、業者が売れ残ったクズ土地しか回ってこないんじゃないか？」って疑心暗鬼になって、そろそろ諦めようかと思ってるんじゃないかな？

正直、その気持ち、痛いほどよく分かる。 俺もそうだったからね。特に、今回テーマにする敷地内の「電柱」問題。 安いからって飛びつくと、後でとんでもないしっぺ返しを食らう。でも、逆に言えば、この電柱問題の裏側にこそ、君が本当に欲しい「良い土地」が隠れてるんだよ。

だから、もうネット検索で疲弊するのはやめよう。今日から、俺が10年かけて培った不動産屋の「裏口」へ行く方法を、綺麗事抜きで伝えるから。まずは、この電柱問題から一緒に解決していこうぜ。

諦める前に、俺の話を最後まで聞いてくれ。

敷地内の電柱、本当に邪魔なの？その『見えないコスト』を知ってるか？

「電柱が一本あるだけで土地が安いなら、別にいっか！」

そう思う佐藤さんの気持ち、よく分かる。だって、数百万、場合によっては一千万円近く土地が安くなるケースだってあるんだからね。でもな、その「安さ」の裏には、とんでもない『見えないコスト』が隠れてるんだ。

電柱一本。ただそれだけに見えるだろ？ でも、これがなかなかの厄介者なんだよ。

電柱が邪魔な理由、ただの物理的な問題じゃないぞ

• 建築物の配置やデザインに制約が生じる：
  家を建てる時、電柱がある場所には基礎が置けないとか、窓の位置を変えないといけないとか、設計の自由度がマジで下がるんだ。せっかく理想の家を建てようと思っても、「電柱があるからできません」なんて言われたら、どう思う？
• 日当たりや通風、プライバシーにも影響：
  電柱って、意外と太いし、電線が張り巡らされてるだろ？ それが日当たりを遮ったり、風の流れを悪くしたりすることもあるんだ。最悪なのは、窓の真正面に電柱が立って、通行人から丸見えなんてケースもあるからな。
• 車両の出入りや庭の利用の妨げ：
  駐車場を作る予定だった場所に電柱があって、車を停めるのが一苦労…なんて話はよくある。庭を広く使ってBBQでもしたいって思っても、真ん中に電柱がドーンとあったら興ざめだろ？
• 将来的な増改築の足かせ：
  今すぐじゃなくても、10年後、20年後にリフォームや増築を考えた時に、また電柱がネックになる可能性は高い。その度に、「電柱があるから無理」「電柱を動かすには…」って話がつきまとうんだ。
• 景観を損ねる：
  これは個人の主観もあるけど、やっぱり電柱が敷地内にあると、なんだかゴチャゴチャして見える。せっかくのマイホーム、スッキリとさせたいよな。

これだけ聞くと、「いや、俺は別に気にならないけど？」って思うかもしれない。でもな、俺から言わせれば、電柱は、せっかくの土地の『美しさ』を台無しにする大きな『シワ』なんだ。

どんなに素敵な服でも、真ん中に大きなシワが一つあれば台無しだろ？ 電柱は、土地という美しいキャンバスにできた、消しにくいシワなんだよ。しかも、このシワ、自分で簡単に伸ばせるもんじゃない。

電柱の移設、電力会社に頼めばOK？…甘いな。

「よし、じゃあ安い土地買って、電柱だけ電力会社に頼んで動かしてもらえばいいじゃん！」

って思った佐藤さん、悪いけど、その考えはちょっと甘いぞ。

結論から言うと、電柱の移設は「できる」可能性は高い。でもな、そのプロセスが、マジで地獄のように面倒で、費用もバカにならないんだ。

原則、移設費用は「申請者持ち」。しかも、それだけじゃない

電力会社や通信会社に「この電柱、邪魔だから動かしてくれ」って頼むと、彼らは渋々ながらも検討はしてくれる。でも、基本的には「個人の都合」での移設だから、移設にかかる費用は、原則として申請者である君が全額負担することになるんだ。

これだけ聞くと「え、マジ？」ってなるよな。でも、金額聞いてさらに驚くぜ。

• 工事費用：電柱の撤去、新しい電柱の設置、電線の張り替え、基礎工事…これだけでも数十万円は軽く飛ぶ。場合によっては100万円以上かかることもザラにある。
• 専門的な知識：電柱や電線の種類、地中化の可能性、周辺への影響…素人には全く分からない専門用語のオンパレード。
• 複数の関係者との調整：電力会社だけじゃない。通信会社の電線が共架されていれば通信会社とも交渉が必要だし、道路の真横なら自治体との調整、さらには移設先が隣の敷地になるなら隣人への説明と同意も必要になる。
• 時間と精神的負担：これらの手続きや交渉に、数ヶ月から半年、いやもっとかかることも珍しくない。その間、君は仕事をしながら、何度も関係各所と連絡を取り合い、頭を下げて回るんだ。

俺もな、最初の頃は分からなくて、電柱のある安い土地に手を出しかけたことがあるんだ。電力会社に電話したら、担当者はマニュアル通りの対応で、まるで相手にされなかった。 「お客様のご都合ですから、費用はお客様負担で、手続きも…」って、冷たいもんだったよ。

「このままじゃダメだ」って思って、何度も電力会社に足を運んだり、菓子折り持って頭を下げたりしたもんさ。泥臭い努力を重ねて、やっと担当者の顔と名前を覚えてもらって、少しずつ話が進むようになった。でも、これ、サラリーマンが片手間でできることじゃないぜ？ 時間も金も、なにより精神力がゴリゴリ削られるんだ。

『調整済み』の電柱なし土地は、実は宝の山だ。でも、どうやって見つける？

ここまで聞いたら、佐藤さんも思うだろ？

「だったら最初から、電柱がない、あるいは電柱移設の調整が済んでる土地を見つければいいじゃん！」

その通り！まさにそこが今日の肝なんだよ。 君が本当に欲しいのは、そういう「面倒な調整が全て済んでいる、すっきりした土地」だろ？

でもな、そういう「宝の山」みたいな土地って、なぜかポータルサイトにはほとんど出回らないんだ。これには深い理由がある。

ネットに出回らない『情報の川上』を知ってるか？

多くの人が「良い土地が見つからない」と嘆くのは、正直当たり前のことなんだ。なぜなら、本当に美味しい「未公開情報」は、ネットに出回る前に我々のような一部のオーナーや業者の間で決まってしまうからだよ。

俺がコネも資金も知識もない状態からたった一人で不動産経営を始めて、今年で10年目を迎える。所有する3棟のアパートすべてで満室経営を継続できてる秘訣は、建物にお金をかけることじゃなくて、最初の「土地選び」で勝負を決めている点にあるんだ。

そして、この安定経営を支えているのが、一般市場には出回らない「未公開」の土地情報を、地場の不動産業者さんから直接電話で回してもらえる関係性を築いたこと。これこそが、俺の最大の資産であり実績なんだ。

良い土地探しって、良い結婚相手を探すのに似てるんだよ。

待っているだけじゃ、理想の相手には出会えないだろ？ 結婚相談所のプロフィールだけ見てても、その人の本当の魅力や、自分との相性は分からない。時には、共通の友人や知人からの紹介で、とんとん拍子に話が進むこともあるよな？ それと全く同じなんだ。

不動産業者も人間だ。彼らも、信頼できる相手に良い情報を流したいと思ってる。だから、彼らに「信頼される相手」になることが、情報の川上へ行く唯一の方法なんだ。

【裏ワザ】電柱問題をクリアする『情報の川上』へ行くための具体的ステップ

じゃあ、具体的にどうすればいいのか？ 俺が泥臭くやってきた方法を、包み隠さず話すから、佐藤さんも明日から実践してみてくれ。

ステップ１：まずは『ネット検索をやめる勇気』を持て

これはマジで重要だ。ポータルサイトを眺めてるだけじゃ、いつまで経っても「残り物」しか見つからない。時間の無駄だし、精神衛生上も良くない。まずは、その「検索する」という習慣から一歩引いてみよう。

ステップ２：地元密着型の不動産屋に『足で稼いで通う』

大手の不動産会社も悪くはないけど、本当に『情報の川上』に強いのは、地域の情報を知り尽くした地元密着型の不動産屋さんだ。社長が先代からやってるような、小さな事務所でも侮るな。彼らは、その土地の裏側まで知り尽くしてる。

• まずは挨拶に行け： アポなしでもいい。とりあえず顔を出して、「不動産投資に興味があって、良い土地を探しています」と伝えろ。最初は相手にされなくても、それでいい。
• 通い続けろ： 週に1回でも、月に2回でもいい。定期的に顔を出し、世間話でもいいから会話をするんだ。俺も何度も門前払いされたし、冷たくあしらわれたこともあった。でも、「この人、本気なんだな」って思わせることが大事なんだ。
• 人間関係を築け： 彼らも人間だ。物件の相談だけじゃなくて、天気の話でも、趣味の話でもいい。とにかく会話をして、自分のことを知ってもらう。信頼関係が生まれれば、「実は今、こんな話があるんだけど…」って、裏情報が出てくるようになるんだ。

ステップ３：不動産屋に持っていく『手土産の選び方』

「手土産なんて、今時いるの？」って思うかもしれない。でもな、これが意外と効くんだ。特に、最初の頃の人間関係を構築するには、マジで効果的だぞ。

俺が実践してたのは、こんな感じだ。

• 高すぎず、消えもの： 相手に気を遣わせない程度の値段で、形に残らないものがベスト。菓子折りとか、お茶とか、季節の果物とかね。
• 話題になるもの： 例えば、自分が住んでる地域のちょっと珍しい銘菓とか。「これ、〇〇っていうお菓子で、うちの近所の名物なんですよ」って、会話のきっかけになるだろ？
• 相手の好みをさりげなくリサーチ： 何度か通ううちに、「〇〇さんの奥さん、甘いもの好きらしいですよ」とか、担当者の好みが分かってくることもある。そしたら、次はその好みに合わせたものを持っていくんだ。これぞ、泥臭いけど最強の戦略。

「この人、ただの良いお客さんじゃないな。ちゃんと気遣いのできる人だ」って思われたら、もうこっちのもんだ。俺も、最初は菓子折り持って頭下げて、「なかなか良い土地が見つからなくて…」って相談してたよ。それが今じゃ、向こうから電話がかかってくる関係になったんだからな。

ちなみに、ちょっと専門的な話になるけど、電柱が敷地内にある土地には「地役権」が設定されていることが多いんだ。これは、電力会社が君の土地の一部を利用する権利を持つってこと。この地役権に対して、電力会社から「電柱敷地料」として年間数百円程度の補償金が支払われているケースもある。金額は微々たるものだけど、知っておくといいぞ。

安さの裏には『見えないコスト』がある。それを『価値』に変えるのは君だ。

電柱がある土地の安さは、確かに魅力的だ。でも、その「安さ」には、移設費用や手続きの手間、建築の制約、精神的負担といった『見えないコスト』が確実に潜んでいる。

例えば、「サンクコスト効果」って知ってるか？ 一度、電柱付きの安い土地を買っちゃうと、後で移設費用がいくらかかると分かっても、「せっかく安く買ったのに、さらに金かけるのか…」って躊躇しちゃう心理のことだ。結局、電柱を諦めて、不便なまま住み続けることになるなんてこともザラにある。

あるいは「機会費用」だ。電柱がなければできたはずの、理想の庭や、もっと自由な間取りを諦めることになる。その「失われた可能性」こそが、本当のコストなんだ。

もちろん、電柱があることを逆手に取って、デザインの一部に取り込んだり、目隠し効果として活用したり…なんてことも不可能じゃない。でも、それはあくまで「次善の策」だ。

俺は、その『見えないコスト』と本気で向き合ったからこそ、今がある。綺麗な成功法則だけじゃない、泥臭く足を使って業者と関係を築くことの重要性を、身をもって知ったんだ。

君も、ただの運ではなく、戦略的に動けば個人の大家でも一等地を手に入れられる。電柱は、君の不動産投資における最初の壁だ。これをどう乗り越えるか、それが君の未来を決めるんだよ。

まとめ：今日から、君の土地探しを変えろ。

今日、俺が伝えたかった要点は、これだけだ。

• 敷地内の電柱は、見えないコストの塊。安さだけに飛びつくと後で泣くぞ。
• 電柱の移設は可能だが、費用も手間もバカにならない。サラリーマンが片手間でできることじゃない。
• 本当に良い「調整済み」の土地は、ネットには出回らない「情報の川上」にある。
• その川上へ行くには、地元の不動産屋と泥臭い人間関係を築くのが一番の近道だ。
• 「手土産」と「足で通う」ことが、君を信頼できる相手に変える。

佐藤さん、もう「また売れてしまった」「残り物しかない」と疲弊するのは終わりにしよう。明日から、君の土地探しは変わる。

まずは、今日、この記事を読み終わったら、近くの地元密着型の不動産屋さんを調べてみてくれ。そして、菓子折りの一つでも買って、明日、顔を出しに行ってみろ。 その一歩が、君の未来の大家生活を大きく変えるから。